40万元京城置业 买城区二手房还是郊区商品房？

　　据悉，“五一”期间，北京二手房成交量与2005年同期相比增长75%。业内人士认为，政府有可能继续出台政策，加快二手房市场的发展，“分流新房市场的需求”，缓解北京房价进一步快速上涨的压力。 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网5月11日电张先生，在北京生活近5年，今年初就想买一套40万元的房屋，他打算贷款买房，首付15万元，贷款25万元。他看了许多房屋，有新建的商品房，也有二手房，通过比较，他更倾向于购买城区的二手房。

　　据《北京晚报》报道，随着四环以内商品房价的居高不下以及可选项目的逐渐减少，房产置业者置业城区的载体只能落于二手房的身上；而郊区商品房开发力度的迅速增加以及相关配套的明显改进，特别是消费者对购房更加注重健康理念的传导，大大的吸引了众多置业者的眼球。张先生就是这样的一位购房者，他本来打算购买松榆里的一套二居的二手房，前两天他去看通州梨园地铁站的一处新建商品房，良好的居住环境，挺让他心动的。由于城区的二手房与郊区的商品房各有各的好处，也各有各的不足之处，到底是买城区的二手房还是郊区的商品房，让张先生难以取舍。

　　对此，“链家地产”市场专业人士对京城东边、南边、北边的二手房与东郊、南郊、北郊的商品房进行了比较分析后认为，花同样的钱在市区只能买55至65平方米左右的二手房，到郊区就能买到90平方米左右的商品房，面积增加了40%至60%左右。因此，虽然所花的总费用相似，但实际的居住质量却有很大不同。

　　买郊区的商品房好处有:第一、郊区的空气清新，居住小区安静，环境好；第二、花同样的钱，却可居住宽阔明亮的两居室，住着舒服；第三、交通较为便捷，地铁站或高速公路就在家门口；第四、小区配套设施比较完善、日常生活较为方便。郊区的商品房缺点有:第一、离城区的工作单位较远，每天上下班所花费时间多，而且交通费也不少，特别是当前北京月票制度的改革，对于出行的交通费用又会有一定的增加。如果是乘地铁，一家人按2人计算，两人每天的交通费用至少20元，每个月的交通费用至少需要600元；如果是自己开车，面临油价的持续走高，交通成本也必将大大增加；第二、远离市区，生活、购物、休闲极不方便；第三、房屋的保值增值潜力不大，如果用于投资，每月的租金约为1200元左右，27年左右才能收回成本。

　　购买城区四环内的二手房，优势在于:第一、离工作单位较近，上下班所需时间少；第二、日常休闲、生活、购物较为方便；第三、房屋的保值增值潜力好，团结湖二居的月租金约为1800元，18.5年左右就可以收回成本。缺点有:第一、城区的住宅小区人多、较吵，绿化少，自然环境不好；第二、二手房的房屋格局不好，卧室大，厅小，不太符合现代都市人的要求；第三、一般没有物业管理，比较乱，而且房屋比较旧。

　　从以上分析比较中可以看出，如果你是在城里上班的年轻白领阶层，城区的二手房就更适合你的要求。首先方便上下班；其次年轻人更注重自己的日常生活及休闲娱乐的方便程度，而且年轻人晚上的夜生活也较为丰富。如果你是住在郊区的话，那么你晚上11点过后，恐怕连回家的车辆也没了。更重要的是，年轻人的未来发展前景好，而目前的房屋完全能满足他们5至10年的居住要求，以后他们就完全有能力，买城区更大、更好的商品房。相对来说，郊区的房屋则更适合老年人或临近退休人员颐养天年之用。因为目前大多数郊区的小区都有较为完善的生活配套设施，再加上郊区又有新鲜的空气和良好的自然环境，更有利于人们的身心健康。

　　当然，也许各人都有各自的不同需求，因此也就有不同选择。让人更加的注重新鲜的空气和良好的环境，让人更加向往郊区优美的自然环境。但“链家地产”在此提醒各位购房者，买房是一项系统工程，要综合各个重要因素，切不可因为一时的冲动或某一突发事件的影响，而做出草率的决定。最终导致购买的房屋成为一个“烦恼源”，而不是“避风港”。（王志伟）