专家抛出新观点:调控房价“应该取消开发商”

　　建设部政策研究中心主任陈淮4月19日透露，今年仍将继续2005年的政策趋势。陈淮预计今年国务院依然将继续重点调控房价，相比于2005年以调整楼市结构为第一要务，今年对于房地产市场的宏观调控可能更为直接。 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网5月12日电据《中华工商时报》报道，近来，针对房价高涨问题各路专家不断提出各种观点。在11日召开的房地产调控政策论坛上，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海抛出新观点——调控房价需砍掉开发商。

　　曹建海认为，当前被当做国民经济支柱产业的中国房地产开发活动，实际上是一个不从事任何物质生产劳动的，基本上不提供任何增值服务的房地产投资活动。因为房地产开发的各个环节全部由供应商在里面参与，建筑业是中国房地产真正的开发建造商，而开发商什么都没有做，开发商只是卖房子。而开发商通过掠夺性的劳动，获得暴富。

　　曹建海表示，推高中国房价的根源在于，中国房地产产业是畸形行业。中国的房地产开发是一个以倒卖土地、资金和建筑活动为载体的，迄今最大的皮包商、倒卖商，没有任何社会意义的商业模式。欧美的房地产业是建设者和服务者构成的，建设者就是建筑商。在美国，房地产是建筑业的服务业，有管理、策划、投资、抵押银行、中介、物业管理、IT服务等等，而中国建筑业纯粹是做承包，一部分是专业承包商，一部分是开发商下面的包工商。

　　中国房地产服务业里面，大量的是开发商，数量占到45%，利润和销售额占到90%。曹建海认为，中国的开发商首先包括土地储备中心，其次是房地产开发公司和私人开发商以及外资开发商等。这四类机构都在以掠夺的方式获取暴利，这是推高中国房价的根源。

　　曹建海称，要解决这些问题应该取消开发商，包括储备土地中心都要砍掉。政府要组织好建筑企业建房卖房。对建筑企业的成本、工料做好监督，将建房成本等信息公开。同时，政府要对多占房地产资源的征收不动产税，重新调整税负体系，让“黑屋”消失。(陆昀）