买楼首付提高到四至五成？

　　买楼首付提高到四至五成？

　　央行否认发布该消息，业内人士表示这一措施出台的可能性非常小，若实施将对房地产造成重大打击

　　本报讯一路高歌猛进的房价可能将面临强硬的打压。昨天一家媒体爆出此消息，央

　　“现在出现多么强硬的调控政策，我都不奇怪了，一切都是地产行业自找的。”听说央行正在酝酿将购房首付款比例从最低2成提高至5成，一位房地产中介人士发出如此感叹。他认为，政府在多次发出调控信号而房价依然高涨的情况下，早晚会亮出重拳的。

　　2006年的第一季度，全国各大城市房价一路飘红。有数据显示，2006年一季度北京房价同比上涨14.8％，深圳涨20.62％，广州上涨14％，上海今年3月份比2月份上涨18.3％。面对疯涨的房价，4月27日晚，央行终于打响了今年宏观调控的第一炮，宣布一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，而存款利率不变。个人住房公积金贷款利率也随之上调0.18个百分点。分析人士表示这次调控的信号意义大于实际意义。从随后黄金周各大楼盘火爆热销的程度看，加息并没影响人们的买房冲动。很多业内人士预测，在未来的几个月中，国家会进一步推出调控政策。

　　一银行圈资深人士表示，最近确实听说央行提高首付的传言，但从来没得到权威机构的证实，但他认为，“这一措施出台的可能性非常小，除非央行想消灭房产这个市场”。

　　各方说法

　　“这一措施(央行酝酿首付提高到4－5成传闻)出台的可能性非常小，除非央行想消灭房产这个市场。

　　——银行圈资深人士

　　如果央行调控房产市场，或将按揭成数提高到3成的可能性还是比较大的。

　　——易宪容”

　　银行界:门槛若提高房贷人群会萎缩近2成

　　广州银行界人士普通认为，一旦实施大幅提高房贷门槛政策这一“杀手锏”，房市将直接受到重大影响。

　　某国有银行个贷专家分析，近年来，从国家对利率的屡次调整来看，特别是今年4月刚刚调高贷款基准利率0.27％，及随后公积金住房贷款利率同期上调0.18％之后，这一次如果再提高房贷首付比例，即由现在的两成提高至四至五成，其影响或者说是对整个房地产市场的震荡，将最为激烈。

　　因为从目前购房需求这一方面来考量，房贷人群很大部分是工薪阶层，如果房贷门槛提得到那么高，很大一部分购买需求短期内将被抑制。“如果说以前提高贷款利率，每万元增加还款成本不过几十元，影响的只是‘可买可不买’那一部分购房者，那么这次果真房贷首付提高至4－5成，影响的就不仅是大部分工薪阶层，还包括富有阶层等更多人群”。特别是利率调整原先影响不到的富有阶层，他们也会考虑资金的多种合理用途，比如可以用来投资股市或消费其它，而不是用于购房。

　　该房贷专家根据现有房贷人群比例估算，受提高房贷首付门槛这一政策影响，估计房贷人群将迅速萎缩10－20％，购房需求减小。

　　开发商:央行不太可能有这样的政策

　　某地产公司总经理张笑义先生认为，央行不太可能制定这样的政策，因为如果提高首付到五成肯定会让更多的老百姓买不起房子了。但他不排除该政策针对炒楼者的可能性，通过加大投资成本抑制市场过热。

　　张笑义说，今年房价持续高涨，主要因为去年宏观调控后市场出现了3到4个月的观望期，而这个阶段积蓄的需求在今年整体释放出来，所以才造成暂时的供需紧张。但他认为广州房地产总体上供求平衡，根本不需要那么强硬的调控政策。

　　某楼盘的销售人员告诉记者，提高首付成数对大多数消费者来说，并不是个好消息。“这样一刀切的政策打击的不仅仅是炒家，而更多的是买不起房的人。”

　　购房者:有钱人根本不在乎首付

　　从事法律工作的市民林先生听说央行有可能将购房首付标准提高到五成，感到十分惊讶。他说:“现在三成首付我都凑不齐，如果要五成的话，我就彻底别买房了。”林先生去年底看了多家楼盘，他没有想到楼价会涨得这么快，买房的计划一直拖了下来。

　　林先生认为，真正的富人根本不在乎首付成数。据了解，珠江新城某楼盘开盘当日，就有很多人选择了一次性付款。目前，林先生正在密切关注二手房市场。“一手市场已经不是我的考虑范围了。”

　　在电信行业工作的楼先生却认为，提高首付成数不一定就是坏事，它在一定程度上有利于人们理性购房。“很多年轻人其实不需要多么大的房子，高首付就会使他们在消费时选择力所能及的小户型。”楼先生还认为，低首付将导致高利息，“100万的贷款20年光利息就要多给银行30多万，实在不划算。如果能力允许，我也希望多交首付。”

　　专家称房贷门槛提高不可能一步到位

　　凶猛调控政策可能非常小

　　社科院金融研究所教授易宪容，这名坚决主张强力调控房产市场的知名学者，昨天也表示，采取这样凶猛调控政策的可能非常小，“央行不会采取这样的措施，这样的效果不会好”。易宪容表示，如果央行调控房产市场，“继续提高按揭贷款利率，或者将按揭成数提高到三成的可能性还是比较大的。”

　　中山大学岭南学院金融系系主任陆军表示，如果真的有这样的政策也合理。他说，以往调整利率的政策属于一般性的信用控制，调节的是经济总量。而对于房地产这个行业，更需要结构化的调节手段。陆军表示，央行完全有可能做出这样的调控决策，但可能不会有五成这么高。“毕竟下手太重会引发不良资产。”

　　房地产专家韩世同认为，如果央行果真动用如此强硬的调控手段，将会给房地产市场带来致命性的打击。“提高首付成数将使市场需求受到极大抑制，许多楼盘会卖不出去，而开发商又需要尽快回流资金，必然会降低房价。”他认为施行这样的强硬政策需要慎重，可以先在某些地区试点运行。

　　浦发行一资深金融人士分析，从先前央行实施的利率调整政策来看，提高房贷门槛的政策决不能一步到位，只可能是谨慎地分步来实施。“提高至五成，太高了”。

　　A06－A07版

　　采写:本报记者王卫国杨晓红新京报记者张诚(除署名外)

　　图:

　　近日，广东南海某楼盘刚开盘就吸引了众多市民举家前来看楼。

　　网络调查

　　六成网友支持提高购房首付

　　您是否支持央行提高购房首付款比例，从2成提到4至5成:

　　如果此项政策出台，是否会影响到您的购房计划:

　　您认为目前房价:

　　(截至昨晚11时共15044人参加)

　　（南方都市报）