“三板斧”应对房价虚高

　　广州楼市虚火透视之二

　　严家森

　　即使是一些发展商，在私下也坦承现在这种房价涨势已超出了正常范围。

　　如何平抑房价，压制楼市虚火，有待政府相关部门去研究和出台政策解决。面对不断上涨的房价，作为普通老百姓，大环境个人无法改变，只能改变自己的态度和选择。那么，怎样才能成为一个理性的、精明的消费者？我们不妨根据各自的实际情况，参考以下三招:

　　第一招:持币待购，静观其变。在楼市行情火热之下，因为害怕再等下去价格还要大涨，越来越多的人在焦躁恐慌之中匆匆入市，其中包括相当多非正常需求的消费、投资和投机行为。如果楼市仍走在持续上涨的通道之中，那么上述的消费和投资行为都无可厚非，甚至是明智的，但问题是目前楼市已是“虚火”过旺，风险极大。因而在准备购房前，一定要问清楚自己这房子是否“非买不可”，如果不是，那最好的方法还是持币待购、静观其变。

　　第二招:不买贵的，只买对的。所谓“对的”，也就是房子在价位、地段、交通、户型设计等方面综合考虑最适合自己的。如果房子已是非买不可，那至少也要精明消费，货比三家不吃亏。在房价普遍大涨之下，各个楼盘的价格都已水涨船高，但其中涨幅也各有不同，在同一地段、相似品质的楼盘，单价每平方米相差数百元甚至千余元比比皆是，这需要购房者自己去多作比较，选择性价比最合适的。一般而言，在新盘开盘时会采取“低开高走”策略，而在清尾货时会有较大优惠，在新盘开盘时购房或者到一些楼盘去“淘尾货”，往往可获得较为实惠的选择。

　　第三招:绕开一手，选择二手。在一手房交易中，购房者面对的是强大而专业的开发商，极少有讨价还价的余地，与其如此，不如主动选择二手房，你面对的将是普通小业主，完全可以更平等交易。其实置业二手房，有许多好处:价格相对实惠得多，广州房管局的交易数据表明，2006年1月全市十区一手住宅均价5564元/平方米，而同期二手房价却只有3134元/平方米；买二手房选择面更大，更易淘到性价比更高的房子；另外还有产权清晰、可亲眼验证房子质量、即买即住等等好处。我们有必要改变观念，在买房时不要只盯着一手楼盘不放。