抵押房产贷款可分次提款循环使用

　　抵押房产贷款可分次提款循环使用

　　深发行首推“循环贷”，最高可按房价获八成30年贷款

　　本报讯(记者/朱桂芳通讯员/彭海昕)房产证或正在按揭中的房屋，都可让其价值变成流动资金(包括按揭提前还款的资金也可再提出来)，实现个人投资理财、经营资金周转或

　　贷款期限最长30年

　　深圳发展银行有关部门负责人介绍，“循环贷”也称个人住房循环授信，是指消费者将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用。不超过可用额度单笔用款时，只需填写提款申请表，不用专门再次审批。

　　“循环贷”的额度期限和单笔贷款期限均可最长达30年；贷款额最高达住房价值的八成；有三种申请贷款的方式，即购买住房时申请贷款、以现有按揭申请贷款和住房抵押申请贷款。

　　深发行有关负责人称，“循环贷”的最大特点是可以令固定房产流动起来，尽显房产价值并满足个人各种期限的融资需要；其贷款一般可享受住房按揭贷款的优惠利率，即根据央行公布的按揭贷款基准利率下浮10％。

　　贷款额度有两种选择

　　据介绍，其它银行的住房按揭贷款只要办理该行“同名转按”业务，将原贷款转到深圳发展银行便可申请“循环贷”业务。

　　此外，市民在购买一手、二手住房时，可直接办理这一业务，当然市民也可将自己尚未设定抵押的房产通过办理住房抵押贷款来享受这一服务。

　　贷款额度长期有效，而且随着房屋的增值其贷款额度也随着提高。但该行强调，客户可以随用随提，但贷款额不得超过可使用总额度。根据额度确定方式不同，“循环贷”可分为“自主额度”和“综合额度”两种形式，消费者在同一时期内只能任选其一。

　　名词解释

　　自主额度

　　又称按揭式额度，额度有效期内，额度金额是动态的，每月不一样。按揭还款期内，客户如提前还款，提前还款的数额将自动转换成可使用的贷款额度。总额度最长期限30年。借款时，客户只要备齐必要的资料，到深圳发展银行各网点进行简单申请和审核，不须另外审批，正常情况下1小时便可办好。

　　综合额度

　　其特点是大额融资不再困难。该种选择可充分利用房产的保值和增值功能，使个人不再为大额融资发愁。综合额度方式将在整个房产抵押期间内分期核定贷款额度，每期最长不超过3年，贷款额度成数一般最高可达8成。

　　同样是一套市值100万元的商品住房，采用这一方式可申请最高80万元的贷款额度，综合额度分期核定，当房价普遍上涨、房屋市值达到120万时，借款人最高可获得96万元的额度使用空间。综合额度有效期最长不超过3年，3年内申请人可以随时到银行贷款，单笔贷款期限最长可达30年，随用随提。

　　理财专家指出，综合额度的特点在于能最大限度地体现房屋价值，使房屋实现增值，使借款人获得最大化的额度空间，较适用于小企业主、个体经营者等自雇人士和中高收入白领人士等。