购房首付增加传闻　打压地产股

　　昨日深沪股市大盘大幅震荡，盘中最大振幅超过3％。地产股集体遭遇了初夏以来最大的一次“疾风骤雨”。至尾市，该板块龙头股G万科A下跌7.12％，G华侨城下跌7.58％，G招商局下跌6.98％，G金融街下跌6.76％，G中企下跌6.53％等。特别是G万科A，单日出现如此之大的跌幅为近几年中罕见，并且其当日高达5.97％的换手率也是其自去年10月20日以来的首次。

　　地产股的全线下跌与消息面的刺激密切相关。昨日，有一条没有得到权威部门证实的消息恐怕对地产业的打击最为厉害:该消息称，央行将对购房首付款的比例从最低的2成提高至4到5成。如果确认，这将意味着政府有可能对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂“药”。

　　此前的5月8日，央行已宣布上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。另外，近日深圳市划定普通住房价格上限，超过价格成交将按3％的税率征收契税。

　　这些消息的密集出台，短期内将给整个地产行业带来压力，这也是该板块集体调整的一根导火索。但是，从实质上来说，也许可以理解为:前期很早介入地产股，且获利丰厚的资金，在大盘连续疯涨之后，面对管理层对地产行业调控消息的不明朗，出于回避风险的目的，进行了减磅处理，最终导致了这一板块股价的急跌。

　　目前，高房价所导致的高空置率也已经悄然显现。据广州市统计局公布的调查报告显示，截至2005年底，广州市商品房空置率达19％，超过国际上通行的10％的警戒线近一倍，空置面积约占全国总数的1/20。日前从北京传来消息，中央已开始对热点城市的房地产基础情况进行摸底，其结果可能将成为中央政府对房地产业展开二次调控的重要依据。预计我国很可能会采取更多的对房价的调控措施。如果国家提高预售门槛的政策得以实施的话，房地产股很可能会得到进一步的打压，而与其相关的建筑工程行业、工程机械行业以及钢铁、水泥等行业均将大受牵连。

　　张亚梁