循环贷款盘活房产

　　循环贷款盘活房产

　　专家指出不擅长投资的普通市民应谨慎选用

　　本报讯(记者杜雅文)昨日，有银行推出“循环贷款”业务，并打出了“申请后1小时提款”的卖点。这种个人住房抵押循环贷款业务目前已有几家银行开展，如果运用得好，就

　　“通过‘循环贷款’就能把还在按揭的房子变成提款机”，昨日，深圳发展银行在全国同步推出“循环贷款”业务。即在办理房贷的时候，可以获得一定贷款额度，用户在还房贷的同时还可以分次贷款、循环使用。比如买了一套房子100万元，贷款80万元，贷款期限30年，那么就能获得80万元的贷款使用额度，在30年内循环使用。客户有余钱就提前还贷节省利息，需要用钱再来申请。其实，这一业务在招行、中行等银行均有推出。不过，这次深发展打出了“1小时到账”的卖点，即在不超过可用额度单笔用款时，只要填写申请表1小时内即可提取现金，意味着房屋变现的速度更快。

　　“死房变成活钱是好事，但同时这就像三极管作用一样，将风险放大了几倍”，投资股市、楼市多年的某广告公司总经理姚先生认为，该产品对擅长投资或者开公司经常需要资金周转的人来说是非常有用的，但对不擅长投资的普通市民则存在一定风险。他认为，在目前房贷利率比较高的情况下，如果不擅长投资则不如将余钱提前还贷。据与深发展有合作的银丰行房地产(按揭)代理公司总经理李军说，根据他们统计，选择这一产品的客户占总量的10％，是绝对的高端客户。

　　（南方都市报）