主动涨价还是被逼涨价？

　　【南京日报报道】本报地产评论员许见梅

　　好像约好了一般，南京楼市各大板块、各大楼盘的房价是今天你明涨一百、明天我暗调五十，涨价声此起彼伏，一浪盖过一浪。涨价，给开发商带来了意外的利润，在诸多开发商眼中，当然是最好不过的事了。但最近笔者听到一个不同的声音。这位仁兄忧心仲仲地说，周边楼盘纷纷涨价，逼得我们也往上涨。

　　不上涨，不大涨，购房者反而认为楼盘肯定存在某些问题。我们本来想按自己的节奏和判断调节房价，但在这样的市场环境之下，我们只有被动地上涨。

　　房产也是商品，追求利润最大化本无可厚非。土地的稀缺性加上刚性的购房需求，让房价一再上涨。“半年时间我们涨了1000块”，这样的速度也让开发商惊讶。高涨的购房热情面前，一些开发商失去了理智，涨，涨，涨，有钱干嘛不赚？

　　从房地产长远发展来看，房价肯定走高，这谁也不会怀疑。但有的区域、有的楼盘在短期内快速涨价，严重透支了业主未来的升值空间，有拔苗助长的嫌疑。背离了购房者的实际购买力，最终损害的还是楼盘本身，前两年的河西就是最好的证明。

　　“卖房还要学会算好经济账”，这位身处地产营销一线七八年有余的操盘手细细分析，房价拉升过快，势必影响销售周期；销售周期拉长，势必要增加营销成本。以原先价格销售，可能半年时间就可以卖掉。价格上调了，可能要一年甚至更长时间。

　　以一套100平方米、总价80万的房子为例，贷款利率按6％计算，开发商一年时间要付出4．8万利息，折算到100平方米，就是480元／平方米。再则，房价上调了，钱是多赚了，但营业税还得要多交啊。若把这个480元／平方米以及多交的税先让利给购房者，也就是让房价由8000元／平方米降到7520元／平方米，销售周期肯定大为缩短。这样，开发商的实际利润并没有减少，购房者又得到了未来的升值空间。这样能够双赢的事，何乐而不为？（作者系南京日报记者邮箱：xujm＠njnews．cn）

　　(编辑小娜)