南京基本不存在囤房行为_新闻中心

南京基本不存在囤房行为

http://www.sina.com.cn 2006年05月12日10:04 南京报业网-南京日报

【南京日报报道】南京东凯置地投资顾问有限公司总经理包天雷认为，南京基本上不存在“囤房不卖”行为。理由有三：　　首先，现在南京楼市确实回暖，但南京与北京、深圳相不同，房价远远算不上“暴涨”，以仙林为例，不少人认为开发商联手，大幅拉升该区域房价，实际上，仙林现在的房价不过恢复到去年5月份的水平。在房价涨幅有限的情况下，开发商把房子“捂”在手上，既增加销售风险，又增加财务成本，从经济角度分析，并不合算。其次，南京楼市的整体供应大于需求，在某些片区更为突出，在这种大形势下，只要有市场，房子只要能卖出去，哪个开发商愿意“囤房”？实际上，市场上有没有“囤房”行为，看媒体的房地产广告发布情况就能形成判断——现在在南京，无论是报纸、电视、杂志、网络，还是路牌等，房地产广告铺天盖地，开发商花大钱刊登这些广告为的是什么，还不是为了卖房子？　　第三，在南京，去年六月，市房产局就出台了规定，要求开发商取得预售许可证之后二十天内必须开盘销售，开发商想“捂”盘也“捂不住”。　　包天雷不否认，目前，市场上的开发商一般都会控制销售节奏，分批分次推出房源，制造气氛，但他认为，作为市场经济中的自主的个体，开发商采取这种市场行为无可厚非，而现在的消费者已经非常理性，毕竟一套房子就是几十万，不是白菜、彩票，他们会有自身的判断，而不会轻易被这些花招迷惑。　　南京日报记者叶凤珍　　(编辑小娜)