加息难挡市民购房步伐

　　【南京日报报道】综述：长假看房节后买房

　　上月27日傍晚，央行突然宣布从当月28日起，将金融机构包括个人房贷在内各个品种、各个期限档次的贷款利率提高0．27个百分点；随后，5月8日起住房公积金贷款也开始作相应提高。这种“信息不对称”式的突然加息，着实让人们大吃一惊。

　　也许加息所引起的效应，还要过一段时间才能显现出来。但是，从网上的成交数据来看，起码暂时还没看出对楼市有太大的影响。根据以往的经验，每个7天长假虽然都是商业、旅游业的黄金周，却不是楼市的成交旺季，今年“五一黄金周”期间的楼市也是如此。据统计，本月1－9日，全市一手住宅总共成交1186套。但是“五一”期间，即1日－7日的7天长假，成交量却只有92套；而8日和9日两天的成交量竟然达到了1094套。从金融机构及公积金管理部门的贷款发放情况来看，加息对南京楼市的影响也没有显现。比如住房公积金贷款的发放量，由于从5月8日起才开始加息，许多购房人又希望搭上老利率的“末班车”，在4月28、29、30日三天的发放量突然增加到了1亿多元；而5月8日加息开始以后，公积金贷款的发放量不仅没有减少，而且还保持在以往每天的正常水平。

　　均价：累计水平异常稳定

　　可以看出，在这9天的时间里，各个板块一手住宅成交均价的分布情况显得“错落有致”，但是高低悬殊较大，如价位最高的城中板块与最低的溧水板块，两者间的落差达每平方米6800多元。如果用通常认为的6000元／平方米“中等价位”标准来衡量，本期均价8664元／平方米的城中板块和7103元／平方米的城东板块，显得高高在上；价位在6000元／平方米－5000元／平方米之间的，也只有城南、城北、河西三个板块；其余5个板块所组成的“方阵”，则全在5000元／平方米以下。

　　从一手住宅今年以来的累计成交均价一看，虽然城中、城东、城南、城北、江宁板块在这9天时间里略少许有所上升，但由于其他几个低价位板块在这段时间的成交量较大，所以全市的累计均价却是十分稳固。数据显示，截至5月1日的累计均价为4382元／平方米，截至5月9日的累计均价为4381元／平方米。显然，全市一手住宅的成交均价在这段时间里始终处在一条“直线”上。

　　盘点：10个热盘占据近四成份额

　　本期我们依然选择了住宅成交套数排前10位的热销楼盘。从表格中可以看出，也许部分楼盘是因为在这段时间集中签约才上榜，但还是有像明发滨江新城、苏宁北外滩水城、天泓山庄、亚东国际公寓、嘉业阳光城等这些以往曾经或者时常出现在榜上的楼盘。

　　但是，本期上榜楼盘的成交均价显示，本次加息对于中低价位楼盘更是没有产生丝毫影响。比如10个楼盘中，本期成交均价在6000元／平方米以下的有9个，其中在4000元／平方米以下的则有6个。天泓山庄虽然在上榜楼盘中成交均价最高，但由于栖霞建设的品牌效应，依旧受到中高层次消费者的青睐。

　　当然，楼盘成交情况的冷热不均，特别是畅销楼盘领跑楼市的现象在本期仍然存在。比如本期10个上榜楼盘的总成交套数为448套，占到当期全市一手住宅总成交量的38％。本组撰稿：南京日报记者侯锦阳

　　(编辑小娜)