长沙楼市“吓出冷汗”

　　本报5月11日讯（记者刘永春）“央行酝酿提高购房首付款比例从2成提到4至5成”今日下午，新浪网等国内众多门户网站头条发布了这条消息，在很短的时间内，记者接到几位开发商的电话，求证消息的可靠性。他们对此政策反应悲观。一位开发商说：现在的房价已经偏高，房产销售难以拉动，如果提高按揭比例，销售更加困难。另一位开发商认为，这将意味着政府有可能对“房地产热”下有史以来最猛的一剂“药”。

　　据悉，央行新闻处有关人士也证实：“我们根本不知道这样的消息从何而来，依据是什么。”专家及业内人士分析认为，央行采取提高购房首付款措施的可能性比较小。即使采取这一措施，将会针对过热区域、房价过高项目、不同的消费群体以区别对待。在房贷比例上采取“一刀切”的调控措施或许可能起到抑制房价过快上涨的效果，但措施带来的负面影响也不可忽视，提高首付比例不但会使大部分消费者改善住房条件的愿望落空，还会使商业银行的房贷业务遭受严重打击。

　　对于长沙楼市而言，按揭买房的客户占了很大比例，像长沙奥林匹克花园这样的高档商品房，按揭买房的比例超过了50%%，有些项目，按揭比例甚至高达70%%。如果按揭比例翻一番，按照现在长沙市场均价3200元/平方米来算，一位购房者购买一套120平方米普通商品房，总购房款需要384000元，本来首付只要76800元（按2成算），按照4成来算，则至少需要153600元，加上契税跟维修基金，接近20万，这样的资金压力将使许多市民难以承受。

　　央行从2006年4月27日起上调金融机构贷款基准利率；5月8日，又宣布上调各档次个人住房公积金贷款利率，这些消息刺痛了长沙开发商的神经。今年长沙楼市的供应量将超过800万平方米，而去年市场消化量只有600万平方米，市场销售和调控政策让开发商感受到了巨大的压力。

　　记者随即致电中国银行湖南省分行，一位不愿意透露姓名的负责人告诉记者，他也是通过网络才了解到这条消息，中国银行没有正式接到这种通知。对于消息的准确性，该负责人表示，“政策的出台有时候会出人意料，我们银行只能跟中央政策保持高度的统一，作为业内人士，我们不能对一条没有任何政府消息来源的稿件作出评价”，但他同时表示，房地产业作为目前拉动消费促进国民经济的支柱行业，政府将会保持其健康发展。

　　长沙奥林匹克花园营销总监段怀权认为，这应是空穴来风，国家不太可能抑制消费，“开发商宁愿空着也不愿意降价”。西子花苑营销负责人李俊则认为，虽然提高按揭比例的消息无法证实，但联想到近期中央的系列动作，不排除这着宏观调控的“杀手锏”。而且即使短期内不会真正实行，就目前的政策调整来看，开发商日子只会越来越不好过。