媒体时评:三年等待真能换来“房奴”命运不再

　　日前，广东省国土资源厅厅长林浩坤公开表示，广东各地房价持续攀升是虚火，广东省房地产土地供应充裕，且其预计有关部门会出台文件对房产市场进行规范，因此建议消费者不妨三年后再考虑购房。

　　这一建议让笔者联想目前引起广泛关注的“不买房行动”。这一由深圳市民发起的行动，已经得到了众多人的支持。尽管支持还只停留在口头阶段而非现实行动。

　　其实，所谓“不买房行动”，恐怕更多只能是一种意见的表达，而难以变成消费者普遍的现实行为。其不买房的呼声背后，事实上隐含着要求政府及时出手，调控市场房价的诉求。从这一点来看，似乎不妨将三年后再买房的建议，看作是对“不买房行动”的遥相呼应。

　　在房价令百姓不堪重负的情况下，上述信息无论如何都值得欢迎。然而，欲购房者能否据此高枕无忧地静待三年，从而避免“房奴”的命运呢？我不乐观。

　　中央政府早已在调控房价了，各地方政府也都采取了相应行动，可房价并未因之而降低，市场反而继续“虚火”着。造成这一现象的原因究竟是什么？是政府调控不力，还是房地产市场的价格或许原本并不像公众普遍感受的那样高？对此，笔者无力回答，也不敢妄猜。

　　在此现状下，有意见认为，国内房地产市场是“政策市”。换句话说，就是市场价格不是由市场因素所决定，而是深受政府政策之影响。只要政府真正愿意让房价降下来，就不是什么难事。因此，主张政府该出手时就出手，及时拯救万民于苦难之中。

　　上述认识显然隐含着一个前提，即政府在调控时，尽可以采用行政而非市场手段。笔者相信，如果政府不惜动用一切非市场的手段调控房价，那么把房价降下来是完全可能的。但问题是，政府真的应当不惜动用行政手段来调控市场价格吗？如果这样的话，其政策后果除了房价降低，是否会有其他负面效应？是否会使房地产市场成为一个伪市场，或者说是被扭曲的市场？而如果政府不用行政手段而只用市场手段进行调节，消费者是否还有足够的理由对未来房价持乐观态度？

　　关注百姓住房问题，能否不局限于仅仅关注房地产市场的价格问题？换句话说，房价在政府调控中继续走高的现象，与政府的管理思路偏颇有内在联系。

　　满足公众的住房需求，特别是基本需求，除了让大家去购买商品房外，政府应当提供足够多的其他选择。比如，让低收入群体有能力买到经济适用房，有足够的廉租房供大家只租不买。令人遗憾的是，到目前为止，无论是经济适用房还是廉租房都还仅是甘霖几滴，无以济芸芸众生。

　　摆脱百姓“房奴”命运，除了规范、调控房地产市场外，还需政府做更多的工作。

　　(来源：中国青年报 作者：田继贤）