宏观调控一周年后 甬城楼市走向何方

　　记者 程旭辉

　　一年之前的今天，国家七部委联合发布“开征新的房产营业税”等一系列房产新政，出重拳平抑、稳定房价。甬城楼市由此一夜进入“冰川纪”。而一年后的现在，不管是商

　　在现在这样一种气候之下，甬城楼市到底将走向何方？购房者最为关心的房价又将会呈现什么样的一个走势？就这些问题，记者采访了相关职能部门、专家学者以及业内人士。

　　一年楼市：“冰川纪”到“温吞水”再到“热汤煲”

　　21世纪不动产宁波区域分部总经理施建益形容说：一年来甬城楼市的起落，仿佛是从“冰川纪”过渡到“温吞水”，现在则成了“热汤煲”。

　　据统计，21世纪不动产宁波立得18家分店在去年3月份时二手房成交量为469套，而到了6月份下滑到仅有130套；到去年9月份，开始回升到296套；今年3月份，成交量则达到580套，已超过去年宏观调控前的水平。商品房市场也是如此，像“春江花城”在调控开始的三个月内，平均一周才卖出2套，到去年10月份周销售量上升到5套左右，而年后至今每周的销售量则达到15套上下。

　　市房地产交易中心的数据显示，去年5、6、7三个月是成交量最为低迷的时期。当时，市三区加鄞州区的商品房销售量从调控前4月份的1375套，一下子跌至调控开始后5月份的仅353套，最低的7月份仅有278套；市四区的二手房成交量，也从4月份的1264套一路减少到7月份最低的576套。从8月份开始，市四区商品房和二手房的成交量双双持续回升，到今年3月份分别达到1684套和1734套，均超过了调控前的最好水平。

　　而今年年后至今，业内人士判断楼市时最常用的词就是“回暖”。商品房方面，不但在售的已开盘楼盘销售趋升，新开盘楼盘销售速度奇快，连待开楼盘都有购房者在托关系预定。上月中旬开盘的“香洲晓筑”，据称开盘才一个礼拜就已经卖出了80%的房源；而同时开盘的“阳光清晨”，现在销售率已突破95%。还未公开开盘、尚在内部认购阶段的“天合家园”、“都市森林”、“浪琴海”、“宾果花园”等楼盘，据称预约登记率都已经超过50%，有些购房者为定到好位置、好楼层的房子，甚至还要托关系。

　　与所谓的“回暖”相呼应的是，购房者普遍感觉到了房价的上涨。位于万达广场北面的“都市森林”，其一期700多套房源均价已经超过了7000元，而一位托关系刚预定下二期一高层房源的购房者，开发商透露说单价可能超过9000元！至于提价几十元、上百元的在售楼盘，据记者了解更是不在少数。

　　不过，据中介方面反映，二手房市场尽管年后成交量不断放大，但价格上并没有太大波动。

　　业界声音之一：房价会涨但不会猛涨

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生

　　“目前要让房价不涨很困难”。近期至少有三大因素在支撑着房价的上涨：国家刺激消费的政策、人民币升值以及房地产开发成本的上升。但近期房价不可能飞速上扬。目前，来自市场的力量是要拉升房价，而行政性的力量则要求平抑房价，赵杭生认为这两股力量中应该还是后者更强大一点———最近也有一些迹象表明国家平抑房价的决心并没有变。

　　宁兴房产营销部经理鲍致远

　　年后宁波房价的上涨属于正常的“稳中略涨”，这段时间房价的上涨主要是受到了区域价值提升和楼盘开发进度的影响：一些城建项目的启动让原先相对偏远的一些区域前景看好，房价自然会往上走；而部分楼盘实现了现房销售后，购房者能够通过比较发现其价值更高，提价也就顺理成章了。但由于今年楼市供应量极大，开发商们也不敢在短期内大幅提价。

　　21世纪不动产宁波区域分部总经理施建益

　　二手房市场目前一半以上的成交房源都是已挂牌半年以上的，而新交付的房子还在不断涌入二手房市场，再加上商品房供应量巨大，在这样的情况下，趁市场形势好早点出手是房东们的普遍心理，根本谈不上要涨价。

　　业界声音之二：调控应该会继续但不会“一刀切”

　　复旦大学经济学院博导、房地产研究中心主任尹伯成教授

　　此次央行加息就是国家决心将宏观调控进行到底的一个信号，尽管其对楼市的影响不会太明显。经过前几年的飞速狂涨，目前包括宁波在内的许多城市，其房价水平已到了“购房者躺在地上，而房价却是挂在天上”的水平了。目前楼市泡沫程度很大，国家没有理由不对此作出反应。

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生

　　中央会继续对房地产市场进行调控，不过今后不会“一刀切”，而会根据不同地区的情况区别对待。就包括宁波在内的长三角城市而言，赵杭生认为接下来的调控应该是防止楼市大落，在继续执行去年政策的基础上对楼市进一步进行微调，在抑制房价飞速上涨的同时保持旺盛的成交。

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