华山新村管理真空

http://www.sina.com.cn 2006年05月12日11:52 中国宁波网-宁波晚报

　　这样的垃圾堆小区里随处可见。宁波晚报讯昨日，本报新闻热线频频接到北仑新碶)街道芝兰社区华山新村居民打来的电话，称小区里的物业公司撤走5天了，小区里的生活垃圾一直没人清理，已经堆成小山了，大门也没人管，晚上睡觉不踏实，总怕进小偷。

　　垃圾堆遍布小区

　　昨天下午，记者来到华山新村，大门口没有门卫，一进大门就看到马路边有两大堆垃圾，里面废纸、瓜皮全有，尽管天不热，但小区的垃圾堆旁还飞舞着苍蝇。向小区里望去，发现每隔几十米便有一座小垃圾堆，风一吹，纸屑乱飞。小区门口的墙上贴着一张物业公司的告示，大意是说由于物业收费率长期不高，物业公司入不敷出，物业公司和小区的合同于4月30日结束后，物业公司将退出小区。

　　一位女士指着垃圾堆对记者说，垃圾已经许多天没人清理了，小区里到处是垃圾，有客人都不敢请到家，怕客人看到小区里的环境笑话。一位老伯不停地向记者说刚刚走的这家物业公司的种种不好，而且要求撤走的物业公司公布小区

物业管理费的花费清单。

　　物业撤走只因物业费收不全

　　记者找到了华山新村业主委员会主任付先生了解情况。据付先生介绍，他是5年前当上华山新村业主委员会主任的，对小区物业管理的事了如指掌。华山新村是十多年前交付使用的，住着500多户居民，小区交付后一直由

开发商代管物业。2003年4月，开发商经业主委员会同意，出了好几十万元的启动资金，将小区物业交由一家物业公司管理，这家物业公司向居民每月每平方收取物业管理费2角、维修费1角5分，收费标准在北仑区算是最低档了。2004年物业公司开始收取物业管理费，当年收费率还比较高，达到85%。2005年，许多业主觉得物业公司管理不好，拒交物业管理费，物业管理费收取率只有60%了。可能是物业公司在今年年初时就已有去意，今年前4个月，物业公司没向业主收取物业管理费。在今年4月初，物业公司告知小区业主委员会：4月30日合同期满后，物业公司将退出。虽然业主委员会和居委会干部也曾和物业公司领导谈过，希望物业公司留下来，如果觉得收费标准太低，可以再协商，但对方去意已定，坚决要撤走。今年4月30日，物业公司的保安值完最后一班岗，走了，小区里的大门没人管了；考虑到五一长假卫生没人搞，物业公司在五一长假期间留下了一个打扫卫生的，5月7日，这个打扫卫生的扫完最后一次地，也走了，小区里的垃圾便没人清理了。自从物业公司提出要撤走，居委会已经召集业主委员会委员和楼长开了好几次会，但都没有商量出好办法来。

　　连找5家物业公司无人接手

　　随后，记者来到芝兰居委会，见到了居委会的高主任。高主任说，自从上个月她得知物业公司执意要退出华山新村的消息后，接连和5家物业公司联系过了，但没有一家物业公司愿意接手华山新村，主要原因是华山新村是老小区，公共设施要经常维修，光门就有四个，需要的门卫也多，这些都加大了物业公司的开支，物业公司怕入驻以后亏本。没有物业公司接手，就只剩下业主自治管理一条路了，即由业主委员会出面雇人看大门、打扫卫生和维修公共设放，可这得先有一大笔启动资金，可小区业主委员会手中没有任何资金，根本没法搞。

　　这样处境的小区还有十多个

　　据高主任介绍，昨天下午，她刚去新碶)街道开了一个由城建部门组织开的座谈会，会上就在讨论如何处理像华山新村这样的老小区的物业管理问题。她从会上得知，最近，仅在新碶)街道，已经有十多个老小区的物业公司退出或已经提出要退出老小区了，这也就意味着十多个小区已经面临着和华山新村同样的命运。“这是老小区遇到的一个共性问题，现在有关部门正在寻找解决办法。”高主任说。

　　昨天记者采访时，居委会高主任和华山新村业主委员会主任付先生商量后决定，先由居委会出点钱，找几个清洁工将小区打扫起来。“但这不是长久之计，问题还得解决，我们希望政府有关单位能够尽快帮助我们这些老小区解决物业管理问题。”业主委员会主任付先生说。（记者杨静雅）