评论：结盟“不买房行动”的“歌德巴黑猜想”

　　据《南方都市报》4月28日报道，疯狂上涨的房价已让深圳人不堪重负，昔日楼市上的弱势群体正在试图走向联合，以“持币待购、推迟买房”对抗不良发展商与楼市炒家的掠夺。26日，一篇《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》出现在一网站上。多数网友支持“不买房行动”，笔者认为，初衷是好的，看起来挺美，可最终能否有什么效果值得怀疑。

　　先讲个故事：一个穷人，一连等了4个年头，还是觉得不急，总是觉得会跌，再等等，看房价不降反而日益飙升，于是在第5个年头一看没希望就咬牙买了房，可花了大价钱。这时，他不由得想到：要是早知道第5个年头房价不跌反涨，那前4个年头干嘛要持币待购？第一年直接买房得了，还免受好几年的颠沛流浪之苦。这渺茫的房价能跌的希望在哪里呢？

　　房价虚高，老百姓买不起房，就像“歌德巴赫猜想”一样长期困扰着购房人。这个数学界的著名难题曾经被中国数学家陈景润撼动，而关于老百姓买不起房这个难题通过一市民网上振臂一呼万人响应来解决肯定是不现实的。

　　中国经济景气监测中心一份研究报告中的数据，商品房的施工面积相当于按目前水平计算5年多的竣工面积，商品房空置面积达1.14亿平方米。国家统计局也公布了这组数据。经济学家尹中立也提出了一个纯学术的观点：“当一种产品，不管是住房还是其他产品，它的价格持续上涨超过一定的时间，就一定会形成过剩。因为价格的持续上涨会吸引更多的资金加入到这种产品的开发，那么就一定会走向过剩。“而我国的住房市场上涨的周期已经超过5年，从2001年到2005年，与住房有关的所有数据都是处于高速增长的一种状态，这表明房地产已经过热。比照台湾，每次的上涨周期是一年，不会超过两年；日本，最长的上涨周期是4年；我国90年代初那一轮房地产上涨周期也只持续了4年。可尽管现实是这样，我国房地产市场依然是卖方市场：“你爱买就买，关我嘛事？”大家现在不买，正好上了开发商和炒家囤积居奇的当。

　　要怪就只能怪自己，总不能做到“因噎废食”。受儒家文化影响，中国人有一种传统的住房观念。中国人对住房的神话般地渴望，国外人们的工资至少有30％用在住房上，而中国人的家庭观念以及对孩子成长过于操心，我们的工资可能不止30％用于住房，可能会用几代人的钱来购置住房，这使我们的房地产市场生生不息。

　　一边是房屋空置，一边是老百姓望房兴叹，抱怨房价太高买不起房，所以有人说，这样的现实矛盾说明房地产只是结构性过剩，高档房大量过剩、中低档房供不应求。这样的矛盾怎么解决？造成这样的矛盾首先是由于中国住房保障制度的缺乏。改革开放以前中国享受的是极其完善的公共住房保障制度，但从2000年开始推动住房货币化的改革，忽视了住房社会保障制度的建设，此后短短五年的时间就产生了严重的供求矛盾。解决这样一个矛盾光靠调控房地产市场是不行的，需要通过政府的有形之手去完善住房保障制度，通过政府援助的方式帮助老百姓实现住房的梦想。

　　首先，为了使房价降下来，解决买不起房的矛盾，有待于政府增加土地供应，合理制定土地供应计划。

　　其次，要完善税收制度。一方面，要调节收入分配。有些人腰缠万贯，另外很多人买不起住房，这个矛盾现象的背后是收入分配的两极分化，所以要从根本上解决中国的住房问题就要进行收入分配的调节。另一方面，尽快出台中国的房地产税，受儒家文化影响由于对不动产的偏好使我们容易犯一个毛病一一炒房，而目前我国持有不动产过程中不用缴税，这使很多人囤积住房，要让有限的土地资源和房地产资源得到充分利用，一定要出台不动产税。

　　“让房子烂在开发商和炒房人手中。”这有点不理性，像当年抵制日货一样起不了多大作用，这种“不买房行动”的鼓与呼只是表达了老百姓的合理诉求，房子能不能让大多数百姓买得起还是个未知数。