小户型为何难寻？开发商售楼的六大玄机

　　新华网广州5月11日专电(记者 陈冀)据北京零点调查公司的一项针对北京、上海、广州、大连、成都、西安等大城市的调查显示：选择71平方米至100平方米住宅的居民达40.6%，选择100平方米至140平方米住宅的仅占17.3%。

　　目前较多的购房者钟爱中小户型的市场信号早已显露，可是开发商为何对此市场需求视而不见呢？毋庸置疑，利益必定是开发商经营行为的指挥棒。多位地产界人士向记者揭

　　一、建筑造价低。

　　一位建筑界人士向记者举例说，拿10000平方米的单体建筑来说，土建成本应该是相差无几的，但对于安装部分的造价，开发商选择100套100平方米的房子要比选择120套80平方米的房子要节约成本，也就是利润更高。因为多出20套房子的间墙建筑面积多了，要建的卫生间也多了，由此增加了不少水管、电线，从而提高了管道安装成本和设备成本。

　　二、资金回笼快。

　　满堂红广州公司研究部副经理周峰分析指出，大户型相较于小户型，更易帮房产商回笼资金。“卖一套大户型的资金回笼速度比卖两套小户型的还更快，所以房产商更喜欢大户型”。

　　三、销售压力小。

　　从销售而言，大户型项目的销售压力显然要比中小户型小，同一项目，做大户型只有300套，做中小户型可能就有500套，200套的差距，销售压力显然大不相同。

　　四、抬高房价易。

　　大户型对应的一般是高档次，大户型的楼盘一般配有较好的装修和服务，从而使楼盘增值。一位不愿透露姓名的业内人士介绍说，相同地段豪宅盘与普通盘的价格每平方米可以相差千元。更重要的是，购买大户型者都是有相当购买力的买家，对价格的敏感度相对弱一些，容易抬高房价。

　　五、楼市不愁卖。

　　珠江新城一楼盘的策划总监梁先生告诉记者，前两年楼市偏淡时，供大于求，不少开发商都把大户型单位拆分成小户型销售。可是目前购房者或置业或投资，买家多元化带动了销售畅旺，楼盘不愁卖，开发商当然“主攻”大户型。

　　六、小户型不宜居。

　　“小户型过客论”的观点也导致了开发商“舍小求大”。有地产界人士认为，小户型不会成为市中心的主流产品，小户型不适合长期居住，是房地产发展过程中的一个过渡产品。从长远来看，大户型将成为购房者较为持久的市场需求。

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　　来源：新华每日电讯