房价背离价值规律 可能说拐就拐 |
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http://www.sina.com.cn 2006年05月12日12:54 新华网 |
要想防止房价持续过度暴涨后的暴跌,政府有必要出重拳调控 去年,多人坚持广州楼市理性说,然而时至今日,理性已然不再,虚高楼价随时将出现拐点。 有统计表明,2003年广州一手商品房每平方米均价只有3888元,然而今年首季,均 价高达5997元,短短两年多时间竟大幅飙升超过50%!与此同时,广州空置房总量却长期居高不下,目前全市商品房空置面积高达563.23万平方米——远远超过广州商品房一年成交总量的一半!商品房空置率高达19%,超过国际上通行的警戒线(10%)近一倍,空置面积约占全国总数的1/20。 一方面,空置率居高不下;另一方面,楼价却持续飙升,谁又敢说广州楼市正常?按国际通行标准,房价一般是家庭年收入的5—6倍,而目前广州房价却是家庭年收入的13倍以上!又有谁敢说市民完全可以承受? 广州楼价飙升,有人将之归咎于供求暂时性失衡。事实并非如此。从有关部门公布的数据来看,今年“五一”黄金周,广州有120个左右的楼盘推出产品,总货量也在2.5万套以上。然而,这次总成交量仅为826套。 广州楼价虚高,罪魁便是已成地产寡头的发展商。开发商是商品房供给者,他们控制了市场最源头的供应环节。由于商品房的供应甚至价格的制定等全部由开发商一手操控,一些无良发展商便乘机哄抬楼价。有迹象表明,当前广州有三成楼盘拿到预售证迟迟不开售,故意囤货抬价! 从经济学上讲,价格是由价值决定的,可目前广州楼市的定价,已彻底在逆此规律而行!在去年“十一”前,开发商还大都遵循“地价+税费+建筑成本+营销成本+合理利润”的原则。但今年“五一”前夕,开发商定价已完全抛弃成本概念,商品房当做奢侈品,只要觉得有消费者承受,不怕价格有多高! 显然,楼价虚高是人为造成的,随时都会有下降拐点出现。要想防止房价持续过度暴涨后的暴跌,影响国民经济正常发展,政府有必要出重拳调控。 据新华社信息电(来源:南方日报) 频道精选 来源:新华每日电讯 |