京城楼市交易量恢复高位 加息对市场影响不大

　　京城楼市成交量在经历了五一期间的小跌后，似有转趋平稳。北京市房地产交易管理网信息显示，黄金周过后，每日网上签约套数略有回升，其中5月9日、5月10日签约量皆近900套，与三四月份最高日签约量相当。

　　■ 五一期间热点项目受关注

　　尽管五一期间日均网上期房签约量不高，但部分热点板块的项目仍受到了诸多关注。

　　位于京城东部双井区域的成熟大盘富力城五一期间举办了房展会，开发商称，7天共售出20套房，销售额超过6000万元。位于京城北部、均价已上调至8300元左右/平米的望京国际商业中心，销售人员称黄金周共售出28套。保利垄上别墅销售额也逾6000万元。来自合生创展的数据表明，五一期间其旗下三大在售楼盘珠江帝景、合生橄榄季、合生水钢琴销售总额过3亿，与去年同比增长了150%。

　　此外，一些热点项目在五一期间开始内部认购，接受来电来访，也都取得了不俗成绩。定于5月20日开盘的合生国际花园，日前开始正式发售置业尊荣卡，目前已发售1300余张。万年花城五一期间只接受咨询并发行四期的VIP卡。四期约400套房，VIP卡已经售出500多张，5月20日开盘。天鹅湾也有50多套房获认购。

　　■ 节后签约量大幅度回升

　　北京房地产交易管理网的信息显示，今年5月1日至5月6日，北京网上期房平均日销售签约195套，现房平均日销售签约24套。对此，万年花城副总经理黄玺庆表示，“黄金周日均销售量低于传统销售淡季很正常。房价高了，销售速度自然会慢下来。价格低的房子，老百姓又不喜欢地段，也会影响销售速度。”

　　中关村不动产商会名誉会长诸一军则表示，春节过后房价与销售量同时飙升的状况出人意料，当降价论破灭导致去年积存的那部分购房意愿在今年年初释放以后，未来市场走向仍需冷静分析，房价缓幅平稳增长才是市场稳定的保证。

　　值得注意的是，黄金周过后，网上日签约套数迅速增加，5月9日、5月10日签约量皆近900套，与三四月份最高日签约水平相当。业内人士认为，未来走势虽不明朗，但可以预计的是，倘若没有严厉的调控措施，五一过后的销售速度仍会处在较高水平。

　　■ 加息对市场影响不大

　　事实上，在当前房价连番看涨的情形下，有关新一轮宏观调控的呼声已越来越高。而央行此前一系列的加息举措，更被视为已吹响了新一轮宏观调控的号角。

　　然而，在业内人士看来，加息举措并不能改变房价飞涨的事实。诸一军指出，银行增加房贷利息，对市场能起到一定作用，但是仍然很有限，真正有能力购房的人不会因为增加的一点点利息而放弃购房，而对大多数没有能力承受高房价的人来说，上调的利息对于市场的影响仍是杯水车薪。若想达到较理想的结果，仍需多项政策整体配合。

　　黄玺庆也表示，利率上调对人的购房欲望影响是有限的。人们不会因为购房成本高了就不想购买住房。真正影响购买的是日益飞涨的房价。

　　搜狐网一项调查数据更印证了这点，央行4月28日第三次调整房贷利率后，有51%以上的消费者表示暂时推迟购房计划，更有68.01%的人认为加息后未来房价仍将上涨。

　　与此同时，更多呼声来自加息以外的其他调控政策，如迟迟未能出台的物业税。全国政协委员、中国土地学会理事长邹玉川表示，要稳定房价，关键还是要尽快出台物业税，这将从根本上改变空置率过高的现状，同时调整住房供应结构，让更多的百姓能买到房。北京参考实习记者 杨侠频道精选

　　来源：新华社专稿