五一黄金周 东南西北部二手房市场处处有热点

　　据中大恒基、信一天等房地产经纪公司对五一期间二手房成交情况的总结数据显示，黄金周期间，二手房交易市场稳中有升，与4月第一周相比，成交量上涨5.8%，同比上升了25%。租赁成交量上升7.4%。不同方位均出现多个热点区域。

　　■ 北部：大学周边是租赁热点

　　北部区域二手房成交活跃的地区是清河、上地、亚奥地区。根据几个中介公司统计，上述区域五一二手房交易量比同期上升6%－10%。中关村二手房资源相对匮乏，价格居高不下，许多在此地工作的白领都选择交通方便、房价相对便宜的清河、上地来置业，此类客户的比例已经达到62.3%。而因奥运的种种利好，亚运村和奥体中心也逐渐成为京北的热点区域，该地区二手房成交价从6000-8000元/平方米不等。

　　该方位学校周边的租赁市场需求旺盛。中大恒基数据显示，人大、北大、清华周边房屋价格走势都是以大学为中心以波纹状逐渐向外扩散，呈从高到低的趋势，且不受交通，配套设施限制。平均来说，一个两居室租金价格在2500元左右/月，要比市中心同等条件的两居高出200元。尽管如此，五一期间，北部地区的租赁市场依然十分活跃，成交量同比增长7.8%。

　　■ 东部：二手房买卖租赁均热

　　在东部，十里堡、水锥子、望京、通州是二手房交易较为活跃的区域，交易量比同期分别上升了3.5%、4.2%、4.3%和5.8%。十里堡和水锥子两个区域受CBD的辐射，二手房价格一路看涨，一年内增长幅度已经超出北京二手房价格涨幅17.3%的平均标准。随着望京商圈的逐渐成熟，交通、配套等进一步完善，该区域二手房再次成为年轻人的新宠。作为CBD的“后花园”，通州区二手房的成交多集中在地铁八通线附近，从目前的成交价格来看，地铁附近已经达到4500元/平方米。

　　租赁主要集中在北三环东部安贞、团结湖和东三环双井。这些地区，存量房相对来说比较多，而多数在CBD的上班一族都会选择在此租房安家。五一期间，出租房登记量同比增加5%，寻求租房客户的登记量增长6.3%。在未来一段时间，这种供求基本平衡的局面会随着加息对部分买房人群的影响而受到一定调整，形成供小于求的市场状态。

　　■ 西部：二手房价格优势显著

　　在西部，定慧寺、金沟河热点持续升温。据中大恒基连锁店反映，定慧寺、金沟河附近二手房的客户以每月7%的比例持续增加，主要是因为这些地区在位置上紧邻西四环，交通出行方便。再加上西四环附近高档的低密度住宅纷纷上市，凸显了现有二手房的价格优势。据了解，该地区的二手房已经达到6500-7000元/平方米，五一期间成交量同比增长7.3%。

　　西部地区的租赁一直都以紫竹桥附近的高档公寓和石景山地区的普通民宅为主。紫竹桥附近的人济山庄、华澳中心、美林花园、紫竹花园的投资回报率已经达到11.3%，高于平均水平。位置、交通及人文方面的优势成为该区域租赁市场长期稳定的有力支撑。五一期间，紫竹桥地区的租赁交易额同比增长10%。

　　■ 南部：地铁沿线二手房受宠

　　在南部，地铁4号线沿线二手房成新宠。4号线的建设，使马家堡周边二手房价格飞速上涨。二手房价格范围从5000-7200元/平方米不等，马家堡地区二手房和新房价格一度形成倒挂的局面。据中大恒基数据显示，该地区的某些新楼盘均价在6500元/平方米，而城南家园和玺萌丽园的二手房已经达到6800-7000元/平方米。目前马家堡地区的二手房交易量已经占到丰台区的18.2%，成为五一期间成交量上升幅度最大的热点区域之一。

　　南部地区租赁价格涨幅不大但交易活跃，虽然南城的二手房价格涨幅很明显，但是在近一段时间内，其租赁价格依然平稳，并且明显低于其他城区，洋桥、草桥地区一个普通的两居室价格在1500元左右/月，相比其他城区2000元/月的平均价格还是具备了价格优势，吸引了大量在西城、东城的上班一族的眼球。五一期间，南城的租赁成交量一路走高，相比同期增长8.6%。北京参考记者 刘婷婷 频道精选

　　来源：新华社专稿