房贷利率进入市场化时代 消费者需平心对待

　　日前，央行宣布自4月28日起上调贷款利率，上涨幅度为0.27个百分点，其中5年期以上的贷款基准利率由6.12%上升到6.39%。一石激起千层浪，大家对加息的影响十分关注，心中有诸多疑问需要解答。加息当天有20多个电话打进报社，咨询的问题多是针对加息的影响到底有多大，还款是否增加很多等。

　　对于利率变化，中原地产三级市场部研究人士建议，从目前市场来看，利率俨然已

　　■ 新利率执行时间不同

　　利率上调，贷款购房消费者月供有所增长。对于购房消费者来说，第一反应就是关于提前还贷问题。业内人士建议说，购房消费者不要急于提前还贷，因为对于4月28日以前购房者，要从明年1月1日起才开始重新计息，完全可在这段时间将钱投在其它收益率稍高的地方，以促进资金的流通性。而对于4月28日（含）以后贷款，则要执行新的利率。

　　■ 月还款额度增幅不大

　　加息后无论是对于已处于购房阶段的客户还是正准备要购房的客户来说，最关心的莫过于每月要增加多少月供了。为此，消费者可根据自身的情况据此作一测算每月还款增长的额度。

　　以贷款1万元为例，等额本息还款法，加息前后购房，不同贷款年限的月供增加额对比如上表。

　　以上表中数据只是一个标准值，消费者可将自己的贷款额度将此标准进行放大，即可估算出自己需多支付月供额度。假如贷款30万元，15年期，则月供需增加1.3×30＝39元，其它以此类推。

　　■ 利率趋市场化发展

　　从央行上调利率的目的来看，主要是为了抑制投资需求，对于自住需求影响不大，通过上面计算也可知，贷款40万元，15年期贷款，加息前后的月供增加额为52元。可见月供增加部分不会影响购房者正常的生活，因此，消费者不要对加息存在一定的心理负担。另外，从我国加息的历程来看，目前可以说是进入一个加息周期，在通贷紧缩的背景下，央行连续5次降息，在2002年可以说是降到建国以来的最低点。其中商业贷款利率由7.65%降至5.04%，一直延续至2004年均未改变。从2004年10月29日央行第一次加息，之后又于2005年3月17日二次加息，实行基准利率管理，并根据购房者状况实行浮动利率。而2006年4月28日的加息，再次证明了我国利率已趋市场化发展阶段，利率的涨跌与房价与GDP的涨跌建立起联动机制。

　　综上所述，中原地产三级市场部研究人士分析认为，对于消费者来说，虽然我国目前已进入加息通道，但加息上涨空间不大，消费者需理性处之。另外，对于加息前已贷款的客户，完全不必在此段时间急于还贷，因为它要从明年1月1日起才开始执行，如果手中有些积蓄可以投在其它地方来获取收益。（华文） 频道精选

　　来源：新华社专稿