政府理应发布权威数据　莫让城中村成广州公寓

　　11城市举办网上论坛，热议房地产走势

　　政府理应发布权威数据莫让城中村成广州公寓

　　本报讯(记者/张睿)昨日正逢七部委房地产新政发布一周年，搜狐焦点房地产网组织了“宏观调控一周年，11城市联动论坛”，来自北京、上海、广州、深圳等11个城市的专家

　　广州房价

　　一年急涨一路走高

　　在昨日的论坛上，广州的与会专家都旗帜鲜明地表示了一个观点，从稳定房价的目标看，宏观调控是事与愿违。

　　记者了解到，去年5月12日七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》出台后，无房产证不能转让房屋、购房未满两年全额征收营业税、重新明确非普通住宅标准等系列措施，让广州许多市民为赶搭旧政策的末班车，纷纷急于在6月1日前进行交易。据统计，5月16日—31日，受新政“刺激”，广州市房地产交易中心办理了近6000宗二手房交易，更出现有市民降价急抛的现象。

　　之后的4个月，广州楼市变得相对沉寂，却在去年10月突然爆发，十区住房均价由之前的5000元/平方米以下激升至5597元/平方米，老八区住宅均价更是飙至6250元/平方米，成为全年最高房价。之后一路走来，广州市中心城区的房价没有下过“6”字头。

　　楼市新变

　　投资性买家比例上升

　　在论坛上，深圳专家连线广州专家时，提出一个问题:“广州这一年来买家的构成有什么变化？”合富辉煌集团董事副总经理黎振伟表示，广州购买房屋的还是以本地居民为主。但这一年来，换房者和投资者的比例在买房者当中的比例有上升的趋势。但广州的投资者依然以长线投资为主，炒楼者因为政策的限制还是很少。

　　广州市社科院科研处处长彭澎也认为，目前广州房地产市场中，购房进行投资的色彩越来越浓厚，有些人已经有房住，却还要到处借钱买房，因为在房地产市场看涨的情况下，大家购买的是升值的预期。

　　专家呼吁

　　及时公布房地产相关信息

　　广州的与会专家们均表示，作为地方政府，目前的当务之急是要建立起完善、权威的信息发布机制。

　　黎振伟表示，目前广州楼市的买家中，到底多少是自住型的、多少是投资型的，又有多少是投机型的？一次二次置业的比例是多少？这些数据对于分析房地产市场需求是非常关键的。但目前相关方面都不能提供权威的数据出来。

　　彭澎也认为，提供权威信息是政府对市场进行干预的手段之一。政府应该提供充分的信息，拨开房地产市场的迷雾，让市民自己根据这些信息来判断，是应该现在买房还是3年或是10年再买房。

　　住房供应体系

　　别让城中村担负公寓功能

　　在论坛上，房地产市场的供应结构也成为讨论热点。而会上大家都在讨论，目前广州房地产市场供应的楼盘户型面积越来越大、高档盘越来越多，也成为楼市的一个新变化。

　　彭澎表示，在美国的许多城市和地区，流动性较大的非常住者，住的都是廉价的公寓。而现在，广州提供的公寓都是高档的，有许多流动性大的、或是买不起房的消费者，是特别需要公寓房的，而且必须是那种工资收入承担得起的普通公寓，这样才是适合大众生活需求的。而在广州，我们缺乏这样的供应，“我们普通公寓的功能只能由城中村来承担”。