调控楼市，打压房价，无疑是眼下最热的话题。先是传出央行拟提高房贷首付比例至五成，传言刚破，建设部政策研究中心副主任王珏林11日在“2006年房地产政策调控专家研讨会”上又表示，该部拟在全国范围内推广限定价格的中低价位普通商品房，以解决中低收入人群的买房问题。房地产主管部门事先设定好商品销售价格等条件，在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，其价格受到政府的事前限定（5月12日《第一财经日报》）。
和之前带有强烈理想色彩的预言和建议不同，王珏林的这个“限价房”方案，具有一定意义的可操作性。但笔者怀疑，尽管从理论上讲，它具有一定意义的可操作性，但在现实中，“限价房”真的能圆广大无房族的住房梦吗？
笔者之所以如此悲观，并非天生如此，而是殷鉴不远——经济适用房的名存实亡就在眼前。犹记当年，经济适用房政策颁布之初，不知道包含了无房者的多少期盼和祝福，而经过了几年的实践后呢？我们看到，经济适用房在一些地方早已成过眼云烟，直至现在还需“重启”。经济适用房政策在具体执行中的走形，既有中国传统的熟人社会作怪，也脱不了某些无良官员的以权谋私，最重要的是一些地方政府的不重视、不积极和不作为。
人类行为学表明，人类的任何行为都源自激励机制和惩罚机制。大量建设经济适用房，圆公民的住房梦，固然是地方为政者的职责，但是在政绩考核中，令人遗憾的是却没有这一条款，因此地方上没有动力，就不足为怪了；同理，在解决百姓住房方面，同样没有惩罚机制，房价之高，百姓负担之大，可以说无以复加，恕我孤陋寡闻，谁听说有官员为此担责？基于此，我们有什么理由相信“限价房”不会步经济适用房政策的后尘？
□东方晦
