评论：艾琳:"买房难"问题的逻辑分析

　　记得在上大学时，老师在《政治经济上》课堂上讲解供求关系时，曾经举过的一个例子，讲的是，在资本主义国家，资本家为了控制牛奶的市场价格，宁可把牛奶倒进大海也不愿意降低牛奶价格。

　　同学们听了这个例子，不仅一时难以理解，甚至生出了许多对资本家的愤恨，有的同学甚至说，把这些牛奶送给穷人喝该多好。是的，从人性、善性的角度，把过剩的牛奶送

　　联想到我国现在的商品房市场情况及商品房价格，有关部门说，现在商品房市场有六成空置房，也就是说，商品房市场是严重的供大于求，供大于求应该是价格走低，严重的供大于求应该是商品房价格严重走低。然而，事实却是，商品房价格连续走高，一直居高不下。尽管国家采取了多项政策措施，试图控制商品房的销售价格，解决群众买房难、买房贵的问题，可是，效果廖廖，商品房价格甚至不降反升，大大出乎意料。

　　从这一点看，我国的的房价过高问题，已经大大超越了房价本身，某种意义上讲，已经超越了经济范畴，如果单就房价谈房价，可能无法解决群众买房难、买房贵的问题。

　　从前边的分析看，笔者认为，买房难的问题，已不是一个房价问题所能够包括的。买房难，是一个系统性极强的社会问题，有必要对其进行一个逻辑推理。

　　首先，“买房难”中的反价值规律。所以说它已经成为一个反价值规律的问题，其理由就在于，按照价值规律，某种产品如果市场供大于求，价格应该下跌，如果严重供大于求，价格就应该严重下跌，而我国的商品房市场，有关部门统计是出现了严重的空置房，也就是说，是严重的供大于求了，为什么商品房价格反而不断上升，这是否与价值规律背离？

　　第二，“买房难”中的虚假繁荣。尽管从表象看，“买房难”现象中反映的是违反价值规律，商品房价格与价值规律背道而驰。事实上，这种背道而驰只是一种假象，市场商品房的严重供大于求是一种虚假的繁荣，它并不是市场商品房过多，而消费者已经不再需要，而是市场提供的商品房价格与消费者的承受能力不对称造成的。它所表现出来的情况，一极是空置房很多，一极是没有住房或者没有基本住房条件的群众很多。

　　第三，“买房难”中的价格因素。“买房难”的直接表现是商品房价格过高，商品房价格与群众收入不对称。值得注意的是，在商品房价格过高这个问题上，主要原因在于国家忽视了商品房的市场性与政策性，忽视了贫富两大差距的客观存在。正常情况下，市场必须有多种价格的商品房存在，而拉动商品房市场价格的也一般是高档商品房。在这种情况下，国家就必须通过政策措施，启动普通商品房的手段，让社会低收入阶层能够买得起普通商品房。事实上，在这个问题上，我们做得远远不够，只是偏面强调商品房市场价格过高，而没有分析商品房价格过高的原因，更没有考虑普通群众，特别是低收入群众对商品房的需求。

　　第四，“买房难”中的收入因素。“买房难”除了价格外，另一个重要原因就是群众收入低。其实，就目前的情况看，即使国家启动普通商品房的建设，降低商品房的价格，对一部分群众来说，仍然买不起房。一方面，他们的收入与房价不对称，另一方面，他们即使收入能够买得起房，但如果考虑生病、上学等因素，也不敢去买房，毕竟，对他们而言，改善住房条件远比不上上学与看病重要。那么，要解决“买房难”的问题，并不是一个单纯的价格问题，，也不仅仅是收入问题，当然，如果能够把职工的收入提得很高，也是可行的，但提高收入可能比降低房价更难。所以，解决“买房难”是一个系统问题，必须统盘考虑。