调控楼市，打压房价，无疑是眼下最热的话题，而且这个话题注定随着天气的逐渐变热而变得炽热——从房奴到炒房族，从普通公民到高级官员，从经济学家到开发商，无不对此热度递增。建设部政策研究中心副主任王珏林日前在“2006年房地产政策调控专家研讨会”上表示，建设部拟在全国范围内推广限定价格的中低价位普通商品房，以解决中低收入人群的买房问题（据5月12日《第一财经日报》报道）。
与之前带有强烈理想色彩的预言和建议不同，建设部政策研究中心副主任王珏林的这个“限价房”方案，具有一定意义的可操作性。事实上，这个建议早已有之，并不是建设部官员的新发明——前有房价该有政府核实制定的呼声，今有取消开发商的极端建议，建设部只不过是技术性地折中取舍而已。这种妥协式的取舍，是民意一定程度上的被重视，远不是庶民的胜利。尽管从理论上讲，它具有一定意义的可操作性，不失为达到目的的一种尝试。但实际上，“限价房”真的能圆广大无房族的住房梦吗？“限价房”真的能成为打开房奴枷锁的那把金钥匙、制约不良开发商的紧箍咒吗？对此，再乐观的人士也不敢予以肯定地回答。
笔者以为，经济适用房政策在具体执行中的走形、乃至失败，既有中国传统的熟人社会作怪，也脱不了某些无良官员的以权谋私，最重要的是一些地方政府的不重视、不积极和不作为。人类行为学表明，人类的任何行为都源自激励机制和惩罚机制。大量建设经济适用房，圆公民的住房梦，固然是地方为政者的职责，但是在政绩考核中，令人遗憾的是却没有这一条款或即使有也无足轻重，因此地方上没有动力，就不足为怪了。不光如此，大量建设经济适用房还将“浪费”有限而宝贵的建设用地，这既损害了开发商的利益，也影响官商勾结中的一部分官员的利益，也影响了地方ＧＤＰ的快速增长和城市的日新月异。
通过上述分析不难看出，导致经济适用房名存实亡的诸多因素，同样具有毁坏“限价房”政策的力量。如果不祛除这些破坏性力量，我们有什么理由相信“限价房”不会步经济适用房政策的后尘？
山东 东方晦
