评论：我们何来"不买房"的底气?

　　近来，深圳市民邹涛在网络上发表了一篇题为《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》。在公开信中，邹涛严厉抨击了近期深圳上涨的房价，恳请政府采取更有力的手段调控房价，号召市民们持币待购，对抗炒家。这份公开信说：“深圳楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房；让我们一起行动起来，在近3年之内不要买房，您要做的，只需要持币观望，等待就可以了。”此议一出，立刻在互联网上引起了巨大的反响，不仅短短数天内便有过万人签名响应。

　　从经济角度看，老百姓现在买房确实不见得是一件划算的事，这大概也是深圳邹先生首倡“不买房运动”的最根本原因。按照5月5日深圳市国土资源和房产管理局公布的数据，2006年第一季度，深圳关内商品住宅均价已达10313.89元/平方米。假设邹先生还是无房一族，要在深圳买一套80平米的房子，恐怕不算装修就得一次拿出80万元，这对大多数工薪阶层的人来说都是相当吃力的。假如邹先生采取分期付款的方式，首付30%（24万元），并用银行商业贷款解决剩下的缺口（56万元），则30年贷款邹先生最终要付出115万余元（按照现在的贷款利率每月还款3200余元，不计货币的时间价值）。与首付相加，则邹先生一生要为房子花费140万元。

　　如果邹先生不买房而将这些收入用于未来30年租房，则一套条件较好、月租3000元的两室一厅将在30年中花费他108万元。我们假设多出32万余元收入邹先生平均存入银行（每年年末存入10666元），则按照目前2.25%的年率计算，30年后，邹先生将得到本息共计45万余元。此时，邹先生大概也年届退休，儿女长成。他或以45万元在某山水小城买住宅安度晚年（45万元可在笔者家乡的省会城市买1套150平米的房子），或与儿女共同购房居住。无论怎样，比起年纪轻轻就沦为“房奴”，为银行打工一辈子，租房居住无论从经济角度还是从提高生活品质上来看，恐怕都不失为一个明智的选择。

　　不过，上面一番推理有一个必要的前提，就是房屋租赁市场规范有序、供给充分，从而保证房租和房源的稳定。这也是我们不买房的底气所在。否则，天天为房租上涨而提心吊胆，或是因房东动辄逐客而颠沛流离，那种滋味，估计很不好受。

　　现在，大家都纷纷对不买房运动表示赞同，连广东省国土资源厅厅长林浩坤日前都公开表示，广东各地房价持续攀升是虚火，广东省房地产土地供应充裕，且其预计有关部门会出台文件对房产市场进行规范，因此建议消费者不妨三年后再考虑购房。一时间，不买房运动似乎得到了来自“上层”的支持。然而，仅仅这番表态显然不足以给老百姓不买房的底气。作为政府来说，最重要的应是增加房屋租赁市场的供给。包括建设大量的公租房、廉租房，使中低收入阶层能够以合理的价格长期租房居住。唯有如此，“不买房”的宣言才有可能变为现实。