贷款利率上涨不要着急提前还房贷

　　辛华

　　4月28日，中国人民银行以惯有的“突袭”的方式宣布，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，其他各档次贷款利率也相应调整。对普通老百姓贴身利益最相关的房贷而言，5年以上贷款由6.12%调整为6.39%。

　　同时，公积金住房贷款5年以上利率也由现行的4.41%调整至4.59%，上升了0.18个百分点。

　　根据央行的规定，从4月28日起，新购房客户一律执行新利率。对于2006年4月28日以前的老客户，将在2007年1月1日起调整利率，也就是说，对于老客户来说，从现在起到今年12月，每月的住房贷款还是老样子。同时，对于之前下浮10%%的房贷优惠政策，在新利率下，新老优质客户仍将享受优惠。

　　房贷利率上调必将引发新一轮提前还贷潮。银行理财专家认为，提前还贷不着急。以一套按揭贷款80万元，20年期住房商业性贷款来计算，利率上升0.27个百分点，在等额本息法还款方式下，每月将多支付120元左右。对于每月有固定且稳定收入的市民而言，每月多支付100多元利息，对生活影响并不大。如果还能找到其他的投资门路，完全不用担心贷款利率的上调；对于手中有闲钱无处投资的市民而言，可适当选择提前还款。

　　当然，市民无需赶着到银行提前还款，按照规定，利率上升，已经签订的住房抵押贷款合同，自下一年的1月1日起执行新的利率。所以今年的还款利率还是保持不变；而对于贷款买房投资用的市民来说，贷款利率再次上调，投资者应及时寻找新的投资方向，否则手中仍捂有几套贷款房，很可能会收不抵支。

　　（生活报）