评论：央行凭啥要看开发商“脸色”

　　作者：何勇海

　　日前，有报道称，央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价，其核心是将购房首付款比例从目前的最低2成，提高到4至5成。另有报道称，央行并没有发布此消息，相关说法不过是市场人士的臆测。央行确有可能出台指导意见，建议商业银行上调部分按揭购房的首付比例至3到4成，但5成的说法有点夸大。据称，央行将于本周邀请多家房地产公司商议“房贷

　　不管“房贷首付提高至5成”的传闻是否会成真，笔者也不想讨论“如果房贷按揭比例大幅上升，将导致多少工薪阶层不具备首付能力”，笔者想问的是，央行制定金融政策，凭啥只要看开发商的“脸色”行事？为什么没有老百姓说话的份？这样制定出来的政策是不是银行和开发商利益的“忠实代表”？

　　央行邀请开发商商议“房贷首付”问题，有可能是选错了协商目标，我之所以这么说，一是因为银行业在房地产领域的风险，全是房价持续高企给闹的，而房价持续高企主要是由开发商所至。大部分开发商仅用200万的自有资金，用地皮向银行贷款，至少能实现2千万的项目。打地基后搞预售就可以圈钱。只要把房屋卖出20%就已经将本钱收回，所以就要抬高房价，赚取暴利。再说万一卖不出去，风险就由银行去承担。这就是开发商利用银行的资金空手套白狼。央行提高首付比例的真正目的，有可能并不是要打压房价，而是降低商业银行的风险，而央行邀请开发商商议“房贷首付”问题，无异于与“老鼠”商议“要不要加固粮仓”的问题。

　　第二，在房地产市场，开发商们早就掌握了话语霸权，一边倒地左右着房市甚至银行的贷款业务。面对他们类似的“房子卖完了”、“土地荒”、“房价上涨属正常范围”、“空置率不高”等虚虚实实的信息，消费者最终失去判断力，房地产商也正好趁机浑水摸鱼，自导自演、自买自卖地抬高房价。据说，前几天传言的“房贷首付提高至5成”的花边新闻，就有可能是部分房地产商藉以试探中央有关部门政策底线的计策：一是制造贷款成数提高的预期，诱导人们加紧在高价位购房；二是一旦央行否认，他们则可以说中央政府对当前房价是满意的，正好符合他们继续炒作的要求。开发商们的计谋已经如此之深，再仰仗他们商议“房贷首付”问题，岂不会助长开发商们的贪婪性，使国家的宏观政策进一步朝有利于他们那一方发展？“取消房屋预售制度”的夭折就可见一斑。

　　其三，商议“房贷首付”问题，要多听听老百姓的声音。虽说房贷首付提高可在一定程度上遏止投资者炒房，可对于投资者而言，这样一点儿负担的增加，是九牛一毛，但民众买房难度不但没有降低反而增加，如此政策对于消费者又有什么意义呢？好像房价虚高都成了老百姓的错了。要知道，商业银行推出房贷业务，其社会意义在于帮助老百姓实现购房梦；任何一个国家对于房产市场所采取的公共政策，最终目的不是为了写在纸面上的统计数字，而是切切实实增加人民的福祉，帮助每一个人实现安居的梦想。

　　央行是中国人民银行，着眼点应该是人民大众。本来，央行的“脸色”是开发商最要仰视的，而央行邀请开发商商议“房贷首付”问题，实在有看开发商的“脸色”行事之嫌。为开发商考虑得多，老百姓怎么办？

　　审稿：陈雷