陈强
在楼市供不应求的火爆面纱下，北京有“占待销房总面积六成的住宅尚未卖出”。这令普通买房人大惑不解：不是一直在说房子不多么，怎么一下子冒出“12.7万套住宅没卖”呢？原因在于开发商掌控着楼市供求的核心信息囤积房源，制造“供不应求”的假象，以实现“奇货可居”的目的，并以“饥饿销售法”牟取暴利，而最终埋单的只能是老百姓。（5月6日《新华每日电讯》）
为什么开发商囤积居奇屡屡得逞？为什么开发商能够掌控楼市供求的核心信息？为什么开发商的典型伎俩——“饥饿销售法”屡试不爽？这一切都在于楼市中缺少“一双作为的手”，也就是政府有关部门的不作为或失职。
在楼市博弈中，处于劣势的是消费者，不但因为消费者这个群体是由单个的个体组成，即使想抗争，也因缺少合力而落败，而且更重要的是消费者无法知晓楼市的核心信息，这也是消费者处于“羊群”地位的重要原因。正因为此，就需要有政府这双作为的手来引导，使供需双方趋于合理。
那么，为什么房地产主管部门对开发商的兴风作浪作壁上观呢？一些主管部门冠冕堂皇的理由是：在市场经济条件下，政府部门不便作过多的干预。其实，在这背后还有更深层次有原因。其一，房地产主管部门与开发商有“一荣俱荣，一损俱损”的利益共生关系。作为房地产主管部门的建设、房管等部门，手中掌管着房地产开发的审批、验收、办理预售、销售许可等大权，同时也收取相关的费用，所谓水涨船高，房价高了，主管部门收取的费用自然也就高，富了开发商，也肥了主管部门，可谓是“双赢”，主管部门何乐而不为呢，这恐怕也成为一个行业潜规划。其二，部分房地产主管部门领导从开发商手中拿了好处，从而有为不作。作为房地产主管部门领导，可谓手中大权在握，也成为一些不法开发商追逐的目标，有少数意志不坚定的官员，倒在了“糖衣炮弹”下，从而与开发商沆瀣一气，任由开发商胡作非为。从北京市建委工程建设管理办公室原助理调研员陈某充当工程掮客受贿130万元，到青岛市规划局原局长张志光为有关单位和个人在房地产项目建设规划手续的审批等方面谋取利益受贿860余万元，再到国土资源部原部长田凤山落马，都是鲜活的例子。其三，少数房地产主管部门领导直接参与房地产开发，既当裁判员又当运动员，直接操纵房地产市场，谋取更大的利益，更不愿为消费者谋福利更在情理之中。这些都是隐藏在幕后的交易，一般不为人知，只有一些案发，才会“拔起萝卜带出泥”，从而大白于天下。
要有一个健康的楼市，就需要政府房地产主管部门“这双作为的手”发挥作用。而要让房地产主管部门这双手在楼市中有所作为，光靠其主动还是不行的，党和政府的监督部门还应该发挥作用，促使“这双手”在楼市中发挥政府的监管和引导作用。
