评论：政府强托房市意欲何为

　　对于2005年开始的房地产宏观调控的效果，各方说法不一。但有一点不可否认，这一场宏观调控并不是政府用非市场手段直接控制房价，而是切断地方政府与房地产的裙带关系。从一国的经济发展来看，房地产界、金融界与政府官员的私下交易往往是肥了一拨人、毁了大多数人。

　　但奇怪的是，从宏观调控开始，一些地方政府官员就一直在鼓吹当地的房地产市场

　　房地产供求是否平稳，迄今没有定论。但在信息不对称的作用下，这个市场出现明显的“买涨不买跌”的现象。就像上世纪九十年代末一样，许多人抢购大米，原因就是米价持续上扬，但是最终的结果却是连续数年的物价下跌。

　　4月13日，福州市第14届住房交易会在福州国际会展中心开幕。当日，新华社福建分社出了一条稿子，标题就是《福州住交会：看的多买的少》。文称，“由于大部分为高档、大户型住房，一般市民难以承受，现场观看者多，购买者少。”但到了第二天，有意思的事发生了，交易量陡增。

　　4月14日，福州当地有影响力的媒体同时在头版报道：“福州市行政中心将移至东部新城。”消息称，福州市城乡规划局将于近日组织开展福州东部新城中心区城市设计编制工作。当日，在未来行政中心附近的房价一路走向，地产商纷纷造势：名城港湾打出了“迎接新城市中心诞生”的广告，海润滨江花园推出“毗邻新中心”的招牌。笔者的一位亲戚刚好需要购房，他几乎走完了附近的新楼盘，发现房地产商无一例外地借此造势，许多楼盘的房价一天内翻了一倍。当地媒体报道，“在规划中的新行政中心旁的海润滨江花园，开盘价仅4800元左右，目前楼价已攀升到近7000元/平方米，除了自身品质、开发商的运作外，行政中心的东迁规划起了很大的推动作用。”

　　在有关部门的授意下，媒体集体“做局”的行为确实产生很大的影响，福州当地的党报此后发布消息称，第十四届住交会四天中有20万人次参加了住交会，总成交面积为5.1万平方米，其中商品房占66%，二手房占34%。

　　这一出光鲜的演出着实让开发商赚了一笔，也让政府的钱袋子更鼓一些。经常面对媒体质疑当地经济发展水平，福州市政府的有关负责人总是说，泉州的GDP比我们大，但我们的财政收入比他们高。而这个财政收入的一半则来自于房地产市场。由此我们可以看出，相比于泉州的藏富于民，福州市的决策者真是需要去修一个经济学文凭，懂一些经济学规律，能够更关注低收入阶层的生存。

　　按国际的通例，当地房地产均价一般与当地白领阶层一月收入相等。福州的这个阶层的月收入不足两千元，但房价已涨到四千元附近，笔者真不知道，从刚才所述的住交会召开与政府发布行政中心东迁同步捆绑操作，这种房价持续增长是市场的力量还是政府的力量？

　　说实在，如果廉租房市场足够支持无房户的需求的话，笔者最担心还不是许多人买不上房子，而是一旦这些“房价一路走高”的神话被戳穿，政府、金融界、房地产界都无法承受之时，那是全社会的大灾难。