房子一开盘就没得买，南京出现房荒？

　　【金陵晚报报道】 本报记者汪明宇实习生孙焱

　　南京到处买不到房子？看着城里到处耸立的楼盘，这个问题似乎有点可笑，然而家住三牌楼西柏果园22号的孙先生却在五一长假期间深刻体会了一次“房荒”。今年5月1日，城南秦淮河畔一高档住宅开盘，房源100套左右。得到消息后，第二天一大早孙先生就去咨询，结果售楼人员告诉孙先生，100平方米以上的商品房已经没有了，只剩少量小户型。失望

　　到处都喊“房源紧”

　　记者连日采访了解到，近来南京楼市在回暖时，确实出现了一些“不可思议”的情况：今年4月份，新街口某小户型首次认购，200多人排队抢购100套房源，一个小时就销售一空。五一期间江宁、江北和河西等板块均有新盘推出，刚开盘就几乎无房可卖。城中宏图·上福园开盘第二天，中大户型就销售一空。江北锦汇苑一期仅推出270余套房源，但在开盘当天就只剩下十几套。一时间“房源紧张”成了许多开发商的口头禅。

　　只是开发商销控手段

　　南京真的出现房荒了吗？是市场供需的真实表现，还是开发商们的别有用心？南京大学商学院经济学葛扬教授对此现象表示强烈质疑。他表示，目前南京房地产市场总体平稳，出现买不到房子的现象很有可能是开发商的一种销售手段。开发商有计划、有目的地通过分阶段、分时期的销售手段，通过囤积一定的房源，造成市场的房源紧缺，其最终的目的就是抬高房屋销售价格，从中获利。

　　他认为，今年一季度房价稳定回升到现在，所有权威部门的数据统计都在表明，楼市总体处于良性回暖阶段，因此目前“供不应求”只是开发商蓄意制造的假象，这种有悖于市场需求的行为，在一定程度上造成供需失衡，不能客观反映市场的供需关系，给正常的经济发展带来干扰，是错误的做法。对于开发商的这种做法是否能刺激市场的潜能，这样的做法能维持多久，表示怀疑。

　　“我们一直这么操作”

　　昨天下午，记者采访了南京市某房地产公司的营销总监。这位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，房源“惜售”是开发商最常用的一种销售手段。“一个新开盘的住宅项目应该一期比一期贵，这是惯例，然而任何一个楼盘里都有好房子、坏房子，为了给日后的价格上升留有一定空间，我们不可能先把好的拿出来，而是先卖一部分不好的，然后造势，最后一步步把价格拉起来。开发商几乎都一直这么操作，只不过以前购房者感觉不到，而现在则越来越敏感了。”

　　他告诉记者，对于开发商这一做法，房管部门也出台了政策，如只要拿到销售许可证的房子就必须全部公开发售，如果这样做就不会出现类似问题。但绝大多数开发商并不遵从，房管部门也没有“下狠心”。

　　(编辑小娜)