市八区住宅供地197万m2

　　市八区住宅供地197万m2

　　广州今年计划出让土地850万平方米，其中83.16％为住宅用地

　　昨日，《2006年广州市经营性国有土地使用权公开出让计划》在万众瞩目中新鲜出台。至此，广州2006年土地供应量和分布格局正式成型，广州今年计划供地总面积达到850万

　　市国土房管局副局长李明在通报会的总结发言中指出，今年广州土地供应计划的特点是总量大，供地结构合理，其中住宅用地占到计划出让地块总面积的83.16％。有业内人士认为，该计划的出台将彻底粉碎“地荒论”的说法。

　　据广州市土地开发中心副主任王普华介绍，该计划是在根据广州经济发展战略，并在分析了房地产市场需求，以及土地储备和开发的情况基础上编制而成的。编入今年计划出让的土地中，既有新出供应的土地，也有过去存量的土地。

　　整体供地面积850多万m2

　　该计划显示，2006年，广州市经营性用地计划出让82幅地块，总用地面积850.933万平方米。其中，住宅用地43幅，用地面积707.616万平方米，占计划出让地块总面积的83.16％。

　　据了解，与去年分批公布不同的是，今年广州市土地出让计划一次性囊括了市属八区、广州经济技术开发区、南沙开发区以及从化、增城两个地级市的土地出让计划。有关专家认为，这是广州拉开城市布局的发展战略体现。

　　推出100公顷存量土地

　　在计划推出的82幅地块中，市属八区计划出让储备地块50幅，总用地面积197万平方米，规划总建筑面积449万平方米，其中住宅用地25幅，用地面积为135万平方米；广州经济技术开发区计划出让储备地块6幅，总用地面积97.728万平方米，规划总建筑面积83.568万平方米；南沙经济技术开发区计划出让储备地块6幅，总面积77.5万平方米，规划总建筑面积20.06479万平方米；从化市公开出让储备地块13幅，用地面积217.193万平方米；增城市计划出让储备地块7幅，总用地面积261.512万平方。

　　据介绍，编入今年计划出让的土地，既有新供应的土地，也有过去的存量土地。存量土地主要包括烂尾地块和已收回的闲置地块。今年，我市将推出存量土地面积大约在100公顷。

　　市属八区出让50幅地

　　在2006年的土地出让计划中，中心城区的出让计划最受关注。据了解，市属八区(天河、越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔、番禺、花都)计划出让的50幅地块，主要分布在珠江新城、琶洲、金沙洲和大学城等几个热点区域。

　　其中，珠江新城2006年计划出让8块土地，其中商务办公用地6块，旅业用地2块，总用地面积为7.6公顷，总建筑面积80万平方米。

　　琶洲地块，2006年计划出让商务办公用地4块，旅业用地1块，总用地面积23.8公顷，总建筑面积69万平方米。

　　据介绍，金沙洲地块是广州市政府储备规模最大的一块居民用地，也是2006年市八区计划出让土地最多的地区。2006年，金沙洲启动的出让土地是8块，其中居住用地5块，商业办公3块，总用地面积56公顷，总建筑面积136万平方米。

　　2006年，大学城计划出让15块地，其中居住用地9块，商务办公2块，旅馆2块，商业办公1块，影剧院1块，总用地面积22公顷，总建筑面积56万平方米。

　　而今年以来，广州已按计划进行了3次经营性国有土地使用权的公开出让，共成交8块土地。其中珠江新城4块，琶洲2块，还有零星土地2块。

　　珠江新城

　　推出7.6公顷土地

　　6块商务办公用地，2块旅业用地

　　金沙洲

　　推出56公顷土地

　　5块居住用地，3块商业办公用地

　　大学城

　　推出22公顷土地

　　9块居住用地，2块商务办公用地，2块旅馆用地，1块商业办公用地，1块影剧院用地

　　琶洲

　　推出23.8公顷土地

　　4块商务办公用地，1块旅业用地

　　■部门说法

　　加大监管杜绝囤积

　　有关部门称将提高土地竞买门槛

　　在昨日举行的土地出让计划通报会上，广州市土地开发中心副主任王普华表示，2006年政府将密切关注房地产市场的发展状况，加大对土地市场的监管力度。

　　王普华强调了政府在土地市场监管方面将采取的监管措施。一是政府将针对具体地块的情况，制定相应的出让方案，组织挂牌、招标和拍卖等多种形式进行土地出让。她同时透露，今年可能会加大招标方式的力度。

　　二是继续提高参加土地竞买的门槛，将对竞买申请人的资质、资金实力以及土地开发建设方式进行具体规定。

　　三是跟踪土地出让后的开发建设行为，政府将以各种方式监督土地受让人必须严格按土地出让合同进行土地的开发建设，以及商品房的销售。王普华明确表示，政府将杜绝开发商为谋取暴利而囤积土地和房地产资源的行为。

　　■专家说法

　　供地计划出台或可稳定楼价

　　对于昨日公开的广州市2006年土地出让计划，多位专家和房地产业内人士都认为，明确而及时的土地出让计划将有效稳定市场预期，部分开发商曾发表的“地荒论”已经不攻自破。

　　广州市社会科学院科研处处长彭澎博士认为，通过这个土地出让计划，消费者将知道目前广州的土地供应并不紧张，广州房地产市场过热的状况将有可能得到缓解。

　　据彭澎介绍，和金融政策相比，土地供应是地方政府稳定房地产市场所能做出的有效选择。“公布土地出让计划可以提醒开发商不要炒地，不要散布地荒论。”而周边房地产相对低廉的价格，也会对拉低和平抑中心城区的高价产生一定作用。

　　中原地产项目部副总经理黄韬告诉记者，开发商在目前的情况下囤地将有很高的风险。他同时表示，去年宏观调控以来，缩减土地供应量实际造成了房价的上涨。“只有加大土地供应，才能有效抑制房价。”

　　采写：本报记者王卫国

　　（南方都市报）