上海二手房指数十个月来首回升 价格趋于稳定

　　2006年3月以来，上海二手房交易量明显增长。2006年4月21日，据汉宇地产统计，3月份全市共成交二手房面积933，325平方米，超过1、2月份二手房成交量之和。未来3-6个月，上海二手房价格“筑底”的过程还将继续，大部分板块的价格会逐渐从微降转为稳定或微升，成交量仍有一定波动，整体预计放量。作者：井韦 版权声明:凡标注有“cnsphoto”

　　中新网5月16日电据《新闻晨报》报道，上海二手房市场在持续了近一年的盘整之后，开始重新聚集人气。15日，上海二手房办公室公布了最新统计，2006年4月，上海二手房指数为1621点，比上月上涨5点，环比上升0.3%。这是自2005年6月以来该指数的首次回升。中原地产的有关分析人士也表示，上海二手房市场正呈现出价升量稳的态势。

　　在二手房成交量稳定增长的情况下，上海的二手房市场价格趋于稳定。据上海二手房办公室透露，从各区房价的平均涨跌幅看，上月，除了杨浦区房价整体下滑0.25%以外，其余区域的房价均有不同幅度的回升，卢湾、长宁和浦东的涨幅比较明显，分别达到1.4%、0.53%和0.51%。尤其是部分地段、房型、配套等条件较好的房源，不但出现了卖家加价的情况，更有部分房主因看好后市发展而作出暂时不再出售的决定。

　　中原地产的一些门店开始出现热销房源紧缺的局面。中原地产上月的统计显示，在全市监测的11个区域中，所有区域的价格指数均呈现出上升势头，涨幅基本在1.5%-4.5%之间。在成交量方面，各门店延续了前一个月比较活跃的态势，有更多的楼盘开始有了成交。随着这两个月需求的大量释放，部分热点板块的一些热点楼盘甚至出现了无房可卖的情况。

　　自住消化了4月份上海楼市大部分二手房供应，上海二手房办公室有关分析人士表示，二手房市场开始回升的主要原因在于自住需求的增长，包括婚房、动迁房和改善型置业购买力的放大。如结婚用房的需求，在2006年上半年达到高峰。

　　随着市场的逐渐向好，出于对后市的良好预期，部分板块开始出现投资客入市的现象。据中原地产的有关门店负责人透露，目前这些投资客主要集中在长宁区的古北板块，由于古北是外籍人士集聚的区域，租赁市场非常好，板块内的租金水平不断上涨，从3月开始出现了部分投资客，进入到4月投资客的比例有所增加。这些投资客多为境外人士，购房基本都是用来出租做中长期投资使用。（林劲榆）