台业者迎合大陆客消费习惯 "月亮星星"促商铺火

　　SOGO商圈是大陆观光客的热门景点。 (来源：东森新闻网)

　　中新网5月16日电 大陆观光客来台使店面业绩拉出长红，不少眼尖的投资人都注意要迎合这些大陆的娇客，房产业者建议，除了注意承租店面的业态，更重要的就是地段，一

　　据台湾媒体报道，台北信义商铺协理吴铭鸿表示，购买店面之前的首要功课就是要了解所属商圈及邻近商圈的发展现况，以大陆观光团而言，包含台北的101大楼、信义计划区的百货商圈、东区的SOGO商圈、大直美丽华以及西门町商圈都是大陆观光客朝圣的热门景点之一，较容易带来观光消费人潮。

　　吴铭鸿指出，这些商圈都有一个特色，即所谓的“月亮星星效应”，就是以大型商场、百货公司、影城为中心(即月亮)，周边腹地围绕着中心逐渐发展成店面集合(即星星)，进而形成一个包括各类消费类型的商圈。不过，缺点是单价高、投资的门槛也相对较高，如果没有雄厚的财力，可投资的店面坪数通常不大。

　　其次是观光夜市周边，尤其紧邻捷运站附近的店面更容易受到投资人的青睐，目前大陆观光客必去的士林夜市、饶河街以及通化街夜市，晚上经常可以听到大陆客的讨价还价，让原本热络的夜市商圈活动更加蓬勃，其中士林夜市的租金行情已经喊到每坪8000至2万元新台币。

　　至于承租方的业态也是影响店面价值的重要参数之一。像是精品业、服饰业、特产店以及颇具知名度的本土特色小吃、食品等等，都是大陆观光客的最爱，长期来看可坐享收益稳定的租金。因此，投资人在选择投资标的时，最好先了解一下承租方的相关背景，最好以知名品牌承租的店面作为投资首选。

　　除了上述三大投资法则，其它包括每坪租金高低、店面实用坪数大小、建物特性(如三角窗、路冲、面宽等)，也都是投资人在购买店面型产品时应该注意的事项。随着两岸观光潮的激活，嗅觉敏锐的投资人，无不积极展开布局，只要两岸关系持续和缓，店面产品绝对是投资效益高且保值性佳的热门产品。