今年拟推地82幅 住宅地逾八成

　　天河区、越秀区、荔湾区、白云区、海珠区、黄埔区、番禺区、花都区等市八区计划出让住宅用地25幅，用地面积135万平方米，占八区出让总用地面积68.6%；总建筑面积共225.9万平方米，占八区出让总建筑面积50.3%。

　　本专题撰文/记者李妍

　　业界期盼已久的2006年广州市经营性国有土地使用权公开出让计划昨天正式公布，广州今年计划出让82幅经营性用地，总用地面积逾8.5平方公里，为广州土地有形市场建立9年来推地数量最多的一年，其中住宅用地43幅，用地面积707.616万平方米，占计划出让地块总面积的83.16%。

　　昨天，广州市国土房管局有关人士向广州地区的约90家开发商代表通报了广州市2006年国有土地经营性用地出让计划。“今年公开出让的经营性用地数量大、推地密，而且供地结构中住宅用地比重大。”广州市国土房管局副局长李明昨天对房地产商们表示。2006年，广州市经营性用地计划出让82幅地块，总用地面积850.933万平方米。其中，住宅用地43幅，用地面积707.616万平方米，占计划出让地块总面积的83.16%。

　　据广州市土地开发中心副主任王普华介绍，今年广州天河区、越秀区、荔湾区、白云区、海珠区、黄埔区、番禺区、花都区等市八区计划出让储备地块50幅，总用地面积197万平方米，总建筑面积449万平方米。其中，住宅用地25幅，用地面积135万平方米，建筑面积225.9万平方米。供地的重点区域分布在珠江新城、琶洲、金沙洲、大学城、番禺、花都等地。

　　今年广州市供地计划在以往公布原中心区供地计划的基础上，还将广州经济技术开发区、南沙经济技术开发区、从化、增城的供地计划一并纳入。这两个开发区和两个县级市今年计划出让的储备地块共32幅。

　　其中，广州开发区计划出让商品住宅用地面积96.33万平方米，占其总用地面积的98.57%。拟出让时间为6月至9月。重点地块有中心花园住宅用地、力康小区住宅用地。中心花园住宅用地位于水西路以东、开创大道以北，用地面积22.9万平方米，建筑面积22.9万平方米；力康小区住宅用地位于广汕路以南、大观路以东，用地面积49.85万平方米，建筑面积39.88万平方米。

　　南沙开发区计划出让居住和商业居住用地49.1万平方米，占其总用地面积的63.35%。从化市拟出让商住用地8宗，计划出让面积199.666万平方米，其中3宗在温泉镇的风景区内，计划出让面积184.99万平方米。增城市出让地块按分布区域划分，荔城镇196.545万平方米，新塘镇64.966万平方米，预计供应量比2005年增加17.51%。其中商品住宅用地4幅，计划出让面积为162.552万平方米，占其总用地面积的62%。

　　王普华表示，今年广州市还将根据市场情况适时组织公开出让一批清理收回的地块，用地性质以住宅用地为主。

　　推地比往年大幅增加 有力回击“地荒论”

　　房价的走势成为目前社会关注的热点问题，昨天公布的2006年广州市经营性国有土地使用出让计划，对当前的房地产市场放出了怎样的信号？本报记者昨天专访了广州市国土房管局市场处处长黄文波。黄文波向记者传递这样的信息：“要相信政府驾驭和管理市场的能力，市民买房一定要更加理性，从自己实际需要出发，不要跟风追涨。”

　　“今年推出的计划供地比往年有大幅提高，而且住宅用地的比例高达八成以上，这实际上是政府管理部门对‘地荒论’最有力的反击，也符合广大人民群众改善居住环境的愿望。”黄文波说：“从供地结构上可以看出广州市经济发展和城市化进程很快，中心区的用地规模要适当控制，加大周边地区的供地数量。从长远来说，居住环境和质量一定是周边地区好，不像中心区居住那么拥挤，将来地铁等交通条件更完善了，居住在城市周边也会很方便。”

　　黄文波进一步分析说，广州市土地供应充足，不要以为房地产开发没有土地资源了。目前造成房价高的主要因素之一是，目前有不少人买房并不是急于改善居住条件，而是受心理预期影响追涨，开发商正好借势哄抬楼价。1997年至2003年，广州土地出让量、商品房批准上市量、商品房成交量三者基本吻合，且房价一直稳中下跌，2002年广州房价最低时为4000元/平方米，为什么房价低的时候成交量并未有大幅上扬？就是心理预期在作怪。其实广州市最近两年经济发展稳步增长，人口也没有大的增长，但是对商品房的需求量却一年就多出了200万平方米，这样就让广州房地产市场出现了暂时供需失衡的情况。