“合伙购铺”销售模式惊现江宁

　　【南京日报报道】实习生司琳娜南京日报记者叶凤珍

　　日前，记者获悉，位于江宁河定桥的蓝岸·亲水湾花园地铁商铺拟推出“合伙购铺”销售模式，据了解，推出“合伙购铺”销售模式意在不降低商铺原本价值、不分割商铺原本空间结构的前提下，降低总价，分担投资风险。在具体实施过程中，“合伙购铺”设置了一些限制性条件，具体如下：

　　1．每间商铺的合伙投资人不得超出3人。

　　2．合伙出资人共同拥有所购商铺的产权。

　　3．合伙出资人共同拥有所购商铺的产权。合伙出资人须在签订正式购房合同之外签订补充和买协议，明确出资人、出资比例、收益分配方式以及贷款按揭支付等细节。

　　4．办理商业按揭贷款时，合伙贷款人须共同商定按揭贷款主借款人一名，并以主借人的名义开设账户。每月按揭还款日前，合伙出资人须按出资比例共同承担按借款项。

　　5．商铺出租或转售的获益按购买商铺的出资比例分配。

　　6．针对自交付之日起一年内未能出租的商铺，商铺合伙出资人可自第二年起享受连续3年的每年6％返租回报。对自营合买者不提供返租回报。

　　7．在转售或出租商铺时，都应征得所有合伙出租人的同意。

　　8．当合伙出资人中任一方欲转售商铺时，其他合伙出资人享有优先购买权。

　　记者从蓝岸·亲水湾花园销售现场了解到，因为项目的单个商铺面积比较——般在400平方米左右，总价相应比较高，因此，有不少打进电话咨询的人表达了合伙购铺的想法，正是基于市场的需求，近期特别推出“合伙购铺”销售模式。

　　究竟在其他城市有没有“合伙购铺”的先例出现？“合伙购铺”的可行性有多大？“合伙购铺”存在法律障碍？“合伙购铺”的过程中又要注意哪些问题？南京日报记者对此进行了采访。

　　(编辑小娜)