"反向"发展特征明显 浙江房市率先走入调整期

　　新华网杭州5月16日专电（记者 胡作华）统计显示，今年一季度，浙江省房地产开发投资为265．3亿元，同比增长仅2．2％，增幅回落14．5个百分点。在同期全国商品房开发投资增幅超过20％的火热形势面前，浙江房市呈现出明显的“反向”发展特征。曾经引领业内潮流的浙江房地产市场已率先走入调整期。

　　浙江房市“反向”发展

　　在市场近乎原位盘整了近一年之后，浙江的房产商和投资者听到的仍然是一个负面消息。

　　4月中旬，浙江省统计局出具了一份对2005年及今年一季度全省房地产投资情况的分析。分析表明，近两年来，作为房地产市场“先行指标”的土地开发、购置面积一直呈现缩减态势，表明市场对房市的预期已发生明显变化，房地产业正在走向而不是走出调整期。

　　其中，浙江省房地产土地开发面积2004年出现下降，2005年完成1245．9万平方米，比上年下降21．3％，今年一季度完成240．3万平方米，下降了11．2％。土地购置面积的下降在2003年就已显现，2003年、2004年和2005年分别下降6．4％、21．5％、24．5％，今年一季度为325．4万平方米，比去年同期下降18．6％。

　　浙江房地产市场在2000年左右率先启动后，房地产开发投资、房屋销售价格一路走高，其中杭州、温州等中心城市的房价直追上海、北京。在今年一季度全国房地产开发完成房屋施工面积同比增长23．3％、开发土地面积增长53．3％的现实面前，浙江房地产业的反向发展有着什么样意味着什么？

　　数据中的现实

　　与其说浙江的现状是中央加强房地产行业宏观调控的结果，不如说这是经济发展的节奏使然。

　　本世纪初，当我国迎来一轮“经济热跑”和城市扩张潮时，浙江经济和浙江房地产市场一马当先，处于“领跑”位置，2001年浙江省房地产土地购置面积增长幅度为30％，2002年增幅更是达到50％。2003年后局部过热出现，国家开始对宏观经济进行微调，市场嗅觉相对灵敏的浙江率先“嗅”到了这一点，土地购置面积自然回落。

　　开发投资如此，消费市场也是如此。在“炒风”盛行时期，无论是交易税的出台，还是按揭首付的提高，都抑制不了购房者“击鼓传花”的热情。当外界凉风吹过，大脑归于平静，真正的有效需求也就“水落石出”了。

　　浙江省统计局的分析表明，目前房地产市场观望气氛越来越浓厚。今年一季度，商品房销售面积出现大幅下降，降幅达到37．6％。从个人住房贷款来看，2003年、2004年、2005年的贷款余额增幅持续下降，分别为55．2％、43．1％、18．4％。

　　在这种新的供求关系里，市场继续萎缩。2005年末，浙江省商品房的空置率达到了17．1％，到今年3月末，商品房面积比去年同期又增长1．3倍。房屋销售价格的涨幅明显回落，去年浙江四个季度的涨幅分别为13．5％、12．1％、8．5％和4．6％，今年一季度走低至2．6％。

　　调整非坦途

　　浙江省统计局认为，目前房地产市场供给仍明显存在结构错位问题，尤其是中低价位、中小户型商品住房供不应求。尽管政府采取了经济适用房政策来解决低收入者的住房问题，但短期内改变不了“僧多粥少”的局面。前五年浙江的经济适用房累计竣工面积为789．9万平方米，只占全部住宅竣工量的6．5％。

　　统计部门提出，扩大市场需求的关键在于合理定价问题，应通过加强测算监督，对销售价格远超过成本的予以制止甚至惩罚，使房价还原真实。政府还可以采取对低收入者实行货币补贴的办法来活跃二手房市场，实现一、二级市场的联动。从长远来看，还须加大普通商品房的市场占有率，逐步形成以普通商品房为主的多层次住房供应体系。

　　对于浙江的房市而言，调整已经开始，今年一季度商品房销售面积大幅下降即是明证。市场需要的不仅是结构的调整，也需要经营秩序的规范整顿，这是投资者、房地产开发商乃至地方政府都必须正视的现实。（完）

　　浙江省统计局日前发布监测信息称，2006年首季企业景气调查结果显示，浙江房地产企业家们对房地产业发展的信心有所恢复。一季度信心指数为111.1，比2005年四季度上升8.1点，但仍比2005年同期低21.9个点。

　　来自浙江调查总队的最新调查数据显示，一季度全省房屋销售价格涨幅趋于平稳，同比上涨2.0%，涨幅比去年四季度继续回落1.8个百分点，比上年一季度回落11.2个百分点。

　　为期四天的杭州第六届最佳人居环境展览会暨住宅文化展于日前落下帷幕。每年一次的人居展向来被视为杭州楼市“风向标”，这次的人居展也不例外，出现了种种楼市没有过的新现象，从容选房的人群，定价合理的新盘，渐渐增多的准现房等，虽然说杭州楼市“反弹”“回暖”还略显说服力不够，但杭州楼市发展更趋理性了。

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