央行为何要看开发商"脸色"

　　众论天下

　　日前，有报道称，央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价，其核心是将购房首付款比例从目前的最低2成提高到4至5成。另有报道称，央行并没有发布此消息，但确有可能出台指导意见，建议商业银行上调部分按揭购房的首付比例。据称，央行将于本周邀请多家房地产公司商议此问题。（15日中国经济时报）

　　不管传闻是否会成真，笔者想问的是，央行制定金融政策，凭啥只要看开发商的“脸色”行事？为什么没有老百姓说话的份？这样制定出来的政策，是不是银行和开发商利益的“忠实代表”？

　　第一，银行业在房地产领域的风险，全是房价持续高企给闹的，而房价持续高企主要由开发商所致。大部分开发商仅用200万元的自有资金，用地皮向银行贷款，至少能实现2000万元的项目。房屋只要卖出20%就能收回本钱。万一卖不出去，风险就由银行承担。央行提高首付比例的真正目的，有可能并不是要打压房价，而是降低商业银行的风险；而邀请开发商商议“房贷首付”问题，无异于与“老鼠”商议“要不要加固粮仓”。

　　第二，开发商们早就掌握了话语霸权，一边倒地左右着楼市甚至银行的贷款业务。面对他们类似“房子卖完了”、“土地荒”、“房价上涨属正常范围”、“空置率不高”等虚虚实实的信息，消费者最终失去判断力，房地产商正好浑水摸鱼，自导自演抬高房价。据说，前几天传言的“房贷首付提高至5成”的花边新闻，就有可能是部分房地产商试探中央有关部门政策底线的计策：一是制造贷款成数提高的预期，诱导人们加紧在高价位购房；二是一旦央行否认，他们则可以说中央政府对当前房价是满意的，正好可以继续炒作。开发商们的城府已经如此之深，再和他们商议“房贷首付”，岂不会助长开发商们的贪婪，使国家的宏观政策进一步朝有利于他们的方向发展？

　　第三，商议“房贷首付”，要多听听老百姓的声音。虽说房贷首付提高可在一定程度上遏制投资者炒房，但受影响更严重的，是民众买房的难度增加了，好像房价虚高都成了老百姓的错了。

　　央行是中国人民银行，着眼点应该是人民大众。本来，央行的“脸色”是开发商最要仰视的，而央行邀请开发商商议“房贷首付”问题，实在有看开发商“脸色”行事之嫌。为开发商考虑得多，老百姓怎么办？何勇海

　　(来源：厦门晚报)