可售房是多是少？ 专家称房地产价格体系缺失

　　（图片来源：每日经济新闻）

　　主持人：

　　最近一个时期，社会上流传着少数城市商品住房可售房源不足等消息，引起了各方面的广泛关注。建设部新闻发言人日前明确指出，这类消息不属实。这位发言人说，从全国40个重点城市房地产市场信息系统数据看，目前各地可售房源完全能满足正常的市场需求，不存在房源不足问题，少数城市存在大户型较多，中小户型、中低价位供应不足等问题，随着宏观调控政策的落实正在逐步改善。这位发言人提醒广大消费者，要理性消费，避免被社会上的虚假信息所误导而盲目跟风。

　　与此同时，国家发改委宏观研究院经济研究所宏观室主任王小广认为，“房价涨幅被严重低估了一到两倍”，王小广不太同意国家统计局拿出的数字，即2004年的商品住宅价格增长9.5%，去年是超7%，王小广认为，“上海、浙江的房价每年至少涨了30%，北京一季度二手房价格上涨了30%，一手房价格也上涨了20%”，“房地产价格不是每年增长8%、9%，而是20%”。

　　那么现在的房子究竟造多了还是造少了呢？如何看待目前各种各样的房产数字呢？

　　大众评判台

　　乐宏文：数据的可信度始终是个问题

　　国内经济、行业数据的可信度始终是个问题，不值得多说。如果作简单判断的话，在一个建设周期并不算长的暴利行业一般不会出现供应不足的问题。

　　赵峰：数据的问题真说不清楚

　　像任志强、潘石屹这样的开发商代言人都认为建设部的数字有问题，商品房空置率没那么高，而各个机构统计的指标又是千差万别，消费者一头雾水是很正常的。

　　高昕：宁愿相信自己的感觉

　　数据混乱的年代，人们宁愿相信自己的感觉，因为此时感觉更接近真相。作为消费者，他根本不可能一个楼盘一个楼盘去实地调查，而只能根据自己的直觉来判断了。

　　王青松：房源是掌握在房产商手里的

　　国内房产数据混乱，还有人在炒作、乱报数据。市面上有房源，但房源是掌握在房产商手里的，卖不卖是他说了算，建设部根本没办法控制。

　　励俊：一些别有用心的开发商疯了

　　看到这个消息，我想到一句台词：鬼子的日子不长了。居然连这些没有数据支持的流言都会出来，可见得一些别有用心的开发商是疯了。他们在房展会上用各种手段吸引眼球，下一步是造谣也就不足为奇。

　　姜宝根：信口开河后果严重

　　住房问题已经成为了社会的首要难题，房价的高涨不止是众人皆知的，然而现在又多出了一个人心惶惶的问题：房源不足。虽然说现在已证实这消息是没有依据的信口开河。但它所造成的后果是非常严重的，让社会产生了危机感。

　　严海渊：现在老百姓都没那么好骗了

　　说房源不足简直就是无耻，现在老百姓都没那么好骗了，身边那么多小区晚上都黑灯瞎火空关着，那也叫供给不足？我的对策就是坚决不买房，等房价下跌。

　　(话题策划主持 凌建平 MSN主持 祝裕)

　　◆沸点特稿:

　　关键是没有整个房地产价格体系的标准

　　陈晟 中国指数研究院华东分院副院长

　　建设部的整体数字是全国的统计数据，是基于建设量、整体的提供量等等。我相信从全国的整体市场来说，房源不足是不正确的。但有些不同的区域因为之前的结构性问题会导致一部分的区域性或者结构性的房源不足，中国这么大，在某些区域城市甚至具体到某些区域板块的某些特定的楼盘供不应求的情况是存在的。逐步使我们所需的房子和我们所供应的房子结构能够进行匹配，这是我们调控的方向。

　　我认为一个开发商的观点并不能代表所有开发商的观点，有些开发商宣扬的供不应求有些夸大的成分，有可能这种产品的类型确实供不应求，但并不能因此说整个楼市是供不应求的。

　　建设部很早以前就做了非常理智的工作，那就是各地信息网络的建设，当时也是作为城市的考评范围，最近这些网络信息都已经公布了，这个对购房者的理性消费和选择楼盘很有好处。比如看一个楼盘，不仅要看总共有多少套，还要看成交了多少套，还应该看合同撤销了多少套，如果合同撤销套数较多，那就说明实际成交也不一定多，这可以增加楼市的透明度。

　　但对开发商来说，肯定会有很多规避的办法，我不知道其他城市对撤销率的统计是多少，但上海是有的，其实这个数据非常关键。所以我认为楼房者对购房流程的细节应该多一些了解，毕竟买房是一辈子的事情。

　　而关注涨幅数据不同的问题就涉及到中国房地产的数据统计，关键是整个房地产价格体系的标准是没有的，当然像统计局的口径是以所有的楼盘为标准，并没有区分物业类型，只是算一个整体均价，这样更多反映的是某一个整体的房地产的增长程度。而建设部公布的有些增幅数据，考虑到了不同区域不同物业类型房产的增幅。所以我觉得还是要看这些数据的解读方法，对专业人士来说，是知道这些数据并能作出一些相应判断的。

　　这些数据的相对混乱我觉得更多地需要媒体加强把握，因为专家的表述基本都是正确的，都是有前提的，但有些媒体容易断章取义，容易引起误导。

　　（来源：每日经济新闻）