洪绍文
有报载，北京市建委日前下发关于加强商品房交易市场动态监管的通知，如果开发商虚拟买卖合同、囤积房源、发布不实价格和销售信息，欺骗购房人抢购等，15日内未按期整改或整改不合格，将至少一个月内不能卖房。
开发商囤积房源，政府限期15日内整改合格。如何整改？是15天内必须卖掉还是怎么着？囤积房源怎么整改才叫“合格”？北京市建委的通知里并没提到。其所谓的“重罚”措施也仅仅只是“禁售一个月”，但“禁售一个月”就能抑制开发商囤房吗？粮食囤积一个月还是粮食，房源囤积一个月还是房源。难道说囤房“禁售一个月”就不是囤房了吗？说穿了，“禁售一个月”只是变相地帮开发商把房源多囤积了一个月而已。房源多囤积一个月，开发商当然是乐在其中了：现在房价一路飙升，一月一个价钱，建委“禁售一个月”的处罚正好帮了他们一个大忙，开发商还可以乘机赶上好时候卖个高价钱呢。
对于卖房者来说，“禁售一个月”的规定也未必就是好消息。如果北京市的囤积房源真如北京市建委统计的那样“还有六成”，那么，是不是都应该被“禁售一个月”呢？即便只是一小部分囤积房源被照章禁售，对房市恐怕也是一个冲击，开发商或许又该借机炒作“缺房”什么的提高房价。打击囤房却成了辅助囤房，这样的政策还算得上“严厉处罚”吗？恐怕开发商做梦都要笑了。
其实不难想象，开发商为什么要囤积房源？无非是想维护居高不下的房价或者集体抬高房价，说白了是想谋取更多的暴利。北京市建委如果真想打击囤房行为的话，最根本的办法是盯住开发商的眼睛，把囤房可能给开发商带来的利润降至最低。如何达到这个目的？办法其实也很多。譬如深圳从今年“五一”开始执行的普通住房价格上限政策，明确划定不同区域的普通房价标准，不管你现在出售还是囤积两个月出售，房价上涨幅度基本上不会太大，因为有房价上限这条“高压线”悬在开发商头上呢，你一意孤行那是要受到重罚的。在这种情况下，囤房对开发商意义不大，且容易牵制大量的人力物力，开发商也就没兴趣再囤房上做文章了。如此一来，不仅囤房现象得到了遏制，还能在一定程度上抑制房价。
据透露，由北京市建委牵头，包括北京市发改委、国土局、财政局和规委日前也在联手制定中低价位商品房政策，拟设价格上限让中低收入人群买得起房。我觉得，这才是对症下药之举。如果能尽快得以实施且颇有成效的话，倒值得在全国推广开来。
