差异性房贷降楼市虚火 长沙市场不会硬着陆 | |
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| http://www.sina.com.cn 2006年05月18日02:52 红网 | |
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红网5月17日讯（潇湘晨报记者 邱玉峰） 关于现行房贷政策可能调整的猜测再次升级。17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施。会议指出将进一步采取有针对性的措施。其中提到：“有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。” 而此前一则《央行酝酿五成按揭政策》的传闻虽然已被央行否认，却在房地产业界 首付提高至五成可能性不大 “政府宏观调控的目的就是为了让人们能够买得起房子。如果真的把首付提高至五成，将会有更多的人买不起房子。”光大银行长沙分行个人银行部总经理何晓静表示，首付提高到五成的可能性不大。她认为，五成的首付会给购房者带来很大的压力，普通购房者将会承受不起。 虽然目前大多数银行和开发商采取首付三成的方式，可部分开发商在推新盘时往往采取打折优惠，首付一成、两成即可入住新房。省工行信贷人士分析称，目前主要有两种金融政策来调控房价一是调整贷款按揭期限，再一个是调整房贷首付。比如，对年轻人来讲适宜拉长贷款按揭期限，把还贷的期限拉长至２０年甚至３０年左右；另外，对首付的比重可以向上提，不适宜向下降。全国各城市都有必要进行这方面的调整。不过，“一刀切”提高到五成则不太可能。 可能出台差异性房贷政策 政府抑制房价的一大“招数”是提高购房首付比例。不过，此招“杀伤力”极大。一位不愿透露姓名的专家表示，若真的提高首付比例，该政策会打击目前楼市正在抬头的“炒风”，大部分炒家将会退出市场。但另一方面，提高首付比例也抬高了购房者的进入门槛。 “提高首付必须试探性地一步步来，否则可能造成太大的波动。”浦发银行长沙分行金融理财师张珊分析，由两成上调到三成是很有可能的。这种调控可以适当打压一下现阶段不断虚高的房价。据了解，类似这种提高首付的手段，台湾也曾经用过。台湾房地产价格经过三轮火爆上涨后上涨了３．８倍，首付比例提高至五成后，楼市低迷了１３年。 “对一般普通住宅可能不会调整。消费者没有必要担心这个事情。”省工行信贷人士预计，即使要提高房贷首付比例，国家也会考虑采取差异性的政策，很可能对非普通住宅和豪宅，以及房地产价格上涨过快的地区采取高首付比例的房贷政策。同时，现在房地产市场上豪宅太多，适合老百姓的住宅不多；银行有必要对持续增加的房地产开发发放贷款予以方向性控制。该人士还指出，“购房首付款比例是否提高只是影响房价的因素之一，差异性房贷政策可能会对调整住房供应结构有一定的好处。” 新闻链接 长沙市场不会硬着陆 红网5月17日讯（潇湘晨报记者 文 洁） “从国务院这次提出的六条思路来看，核心仍然是打击投机，稳定房价。”长沙宏程房地产开发有限公司总经理助理方浩如此分析。 湖南永泰地产市场部经理刘莲则更为直接地指出，去年出台的宏观调控政策实施以来，在某些大中型城市，住房结构的调整并没有取得明显的成效，住房供需结构性矛盾依然突出。 “房价的上涨，已经成为影响到普通公众生活的重要问题。”刘莲称，房价依然在上涨，想解决住的问题的老百姓买不起房，而投资客抛售的房价更让普通老百姓望尘莫及，跟涨不跟跌的羊群效应使得开发商、投资客将房价一路上扬。 在这种情况下，政府必然会加强对房地产市场的调控，其根本的目的在于控制与稳定房价，使这一支柱产业得到健康有序的发展。 在这次会议提出的措施中，一个细节是“强调有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求”。不少长沙开发商认为，这是政府将根据各地实际，程度不同地进行二次调控的信号。 “对于温家宝总理的这次表态，我们不难感受到政府对于各地各自开药方的意图。过往那种一刀切的做法，显然不是本轮调控的核心思路。”长沙恒鑫置业有限公司副总经理周勇柱如此说。 而长沙尚处于发展阶段，房地产投机行为不明显，相对大中型城市来讲，房价处于平稳上升期，“区别对待”目前对长沙不会造成较大影响。 “从政府这次的表态来看，有区别性的实施信贷政策，对于长沙来说应当是个相对利好的消息。长沙的自主型购房仍占主流，预计信贷政策不会如北京、深圳那般下猛药。”卓越·蔚蓝海岸营销经理刘梅表示了乐观。 “我们对于房地产行业的介入是谨慎而小心的。”中国银行长沙市赤岗支行副行长雷泽玉说，他提出，银行信贷大的方向仍然是收缩的。 目前在长沙，对于纯别墅、纯商业项目、产权式酒店中国银行原则上已不予接待。雷泽玉说，但在银根收缩的大前提下，银行资金会针对资质高、信誉好、实力强的大型房地产企业重点扶持。“扶持强者是今后银行的重要走向。” 稿源：红网 作者：邱玉峰 |
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