5月11日，有媒体报道称，央行拟提高购房首付比例以彻底打压房价，购房首付款比例从目前的最低2成，提高到4－5成。此后，又有媒体就此事报道，但与此前“将房贷首付上调至5成”的说法略有不同，提出央行可能会将房贷首付由当前的2成上调至3成。此消息引起舆论哗然，此后，央行有关人士表示，央行并没有发布相关消息。然而据称，央行将于本周邀请多家房地产公司开会，商议“房贷首付”问题。
此前，央行曾在其官方网站明确表示，房地产是国民经济的支柱产业之一，央行和其他部门一样，始终希望房地产业健康、有序发展，央行没有酝酿、研究“5成按揭政策”。针对央行的这一表态，关注此事的市场人士认为央行只就“5成按揭”做相关表态，表态本身并不排除央行会将房贷首付比例提至3－4成的可能。
多数银行业务部门负责人认为，出于打压房价的目的，将现行2成的房贷首付提高到3成尚可接受。目前已有银行对信用不好的个人实施首付3成的做法。适当提高贷款购房的首付比例，对炒房等投机行为也将起到一定抑制作用。
不少专家对此政策提出了不赞同的看法，认为，如果这项政策真的能出台，其对投资买家会形成抑制作用，但是目前大城市里的高端买家，或者欲购买第二套、第三套住房的人对首付门槛并不是非常敏感，最终因该政策受到杀伤最为严重的当属中低收入的购房者。政府的政策应该着眼于调整供应结构，增加供给，而非打击需求。
虽然社会各界对此反响强烈，但是从逻辑上看，如此“狠招”是能够成立的。通过如此办法，多少规避了一些银行风险，好像也可以减弱一点买房者的投资风险，并且没有增加购房的总支出。但是，这一“狠招”也存在危险性，是万不得已的最后一步。即便要实施以房产低迷为代价的这一“休克疗法”，也应在其他手段已经穷尽之后，且必须慎之又慎。
目前，“提高首付”尚处于传言阶段，就已经被炒得热火朝天。那么，如果真的要实施，能否不要只是“和地产商商议”，而是先搞个听证，把房价高烧的病理前提先理清楚。
□毕诗成
