物业管理费说涨就涨？

　　本报讯 （记者汤新颖、骆建基）买楼时与物业管理公司签的合同上明明写清楚了管理费标准，但过了两年却突然要涨价。记者近日接到市民投诉称，由于收楼时签订的合同中没有明确管理费生效的年限，他们面对管理费的提价不知如何是好。对此，有律师表示，由于法律依据模糊，即便是业主告上法庭，也没有胜诉的把握。

　　质疑：低管理费是“噱头”？

　　家住越秀区某小区的何先生等多位业主近日联名向记者反映，最初买楼时小区物业管理费是1.4元/平方米，然而，近日小区物业管理费突然通知：由于原材料等都在涨价，管理处近期处于亏损状况，拟将管理费提高到每平方米1.7元/平方米。

　　业主们表示，截至目前买楼已经两年多了，物管忽然要提价，感到很突然。“原来的管理费标准属于同档次小区中比较低的。当时

　　“物管是否亏损业主更是无从知道。”另一名业主则表示，当初白纸黑字的合同上明明签订了管理费标准，既然没有写明年限，就可以认为是永久性的合约。现在忽然要涨价，应属违约行为，“现在真怀疑卖楼时设的低价管理费就是一个噱头。”

　　尴尬：法律依据模糊

　　该小区物管表示，升价实属迫不得已，很快将组织业主委员会协商，并向业主公示收支状况。

　　广东红棉律师事务所朱彩莲律师接受记者采访时表示，近来已接到多位市民对类似问题的咨询。日前，佛山丽×××楼盘突然提高管理费一事还闹得满城风雨。有的业主气愤不过甚至要将物管告上法庭，但相关的法律依据比较模糊。

　　朱律师认为，虽然从《合同法》的角度来说，管理处要提高收费即更改合同必须征得业主的同意（如获得业主委员会通过）。但目前还没有明确法律来界定，因为当初管理处和业主签订的合同没有具体约定年限，存在一定的漏洞，界定物管是否侵权没有明确依据。因此，这类官司业主胜诉的把握不是很大。

　　提醒：最好约定项目及有效期

　　广州市12358物价投诉举报热线有关人士表示，业主收楼时应和管理处签订详细的合同，注明管理费的有效期以及需要涨价时具体如何操作，并注明物业管理的具体服务项目。

　　一家

　　■广州市物业管理收费实行政府指导价，只要不超过指导价的标准，管理费可由双方协商定价，物价部门不干预

　　■业主对管理费提价有异议，应向业主委员会反映，与物管协商解决

　　■有效解决或避免类似“提价”纠纷，关键是要政府出台相关规章，成立能监控物管账目的中立机构