“国六条”的新出台 各方人士热议楼市调控

　　5月，一直是国家出台政策的“高峰期”。当央行第三次上调利率之时，中国社会科学院研究员易宪容等业内专家就已经在高呼，新一轮宏观调控开始了。而昨天“国六条”的新出台，更让业界意识到了今年房地产调控的大方向。

　　在中国社会科学院研究员、城市经济专家刘维新看来，一年多来的宏观调控可以说是我国针对房地产市场力度最大的一次调控，但只有首当其冲的上海市场“冷却”了一段时间，其他许多地方都没有降，更在今年显出过热隐忧。

　　“当前楼市仍过热说明调控未到位，根本原因是四不到位。”刘维新表示，“一是税收不到位，如果按照七部委、国八条的文件规定，税收杠杆到位，炒房、投资行为必然受到制约。二是信贷政策不到位，121文件等规定要求开发商贷款自有资金必须达到30％，而现实中几乎50％以上的开发商都没有按照这个标准操作，这必然扩大了房贷风险。三是土地管理不到位，别墅、高档房等该限制的要有效限制。四是方法不到位，如

　　建设部政策研究中心副主任王珏林则表示，调控是否到位还看在市场方面产生的效果。“一看调整结构是否到位。目前就是要增加房源、增加中小

　　中国社会科学院金融研究所尹中立博士还认为，中国房地产市场存在制度缺陷，如果不解决的话，价格过快上涨很难得到遏制。第一个是住房制度。“对此不同的人有不同的理解，提倡住房制度改革的人要走市场化的道路。实际上全世界的住房制度都是‘两条腿走路’，就是说一部分人可以通过市场化方式解决，另外一部分人甚至是绝大部分的城市市民是通过非市场化的手段解决的。”第二个是税收制度。“我们国家到目前为止没有财产税，这是重大的制度缺陷。从历史上看，中国人积累下来的财富都表现为住房，这个和中国的传统文化有一定的关系，但是和我们的税收制度的不完善有更大的关系。”（整理 李和裕）

　　要认真落实去年以来中央关于促进房地产市场健康发展的部署，根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的措施：

　　(一)切实调整住房供应结构。

　　(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。

　　(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。

　　(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。

　　(六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

　　一年以前，《国务院关于切实稳定住宅价格的通知》横空出世，与随后国务院总理温家宝“对房地产行业调控的八点意见”并称为“新老国八条”，吹响了长达一年的楼市宏观调控的号角。昨天，国务院常务会议再议提出六条关于楼市调控的针对性措施。可以说，本报曾于一周前首家预测的新一轮楼市调控风潮，已经如期而至。

　　新华视点：

　　在政府对楼市调控一周年，治理炒房、泡沫等楼市“病毒”取得阶段性成果之后，北京、上海、广州、深圳，堪称中国房地产市场“风向标”的四大城市，近期房价再次强势反弹，有的城市涨幅高达25％。

　　是市场需求突然加大，还是政府调控乏力？围绕此轮房价上涨，各种观点展开了新一轮交锋。

　　“暴利有理说”——反向角力折射对立心态

　　“富人优先论”——住房为谁而建？

　　“误导舆论说”——市场呼唤透明度

　　“挤出效应说”——高房价造就“房奴”

　　“调控淡出说”——调控政策要“精确制导” >>>>

　　===== 房市“再调控”剑指何方？=====

　　今春以来部分城市房价的非正常上涨，引起社会各界要求对房地产市场宏观“再调控”的呼声越来越高。房市“再调控”会剑指何方，是公众关心的一个焦点。

　　·

　　·

　　最近一个时期，社会上流传着少数城市商品住房可售房源不足等消息，引起了各方面的广泛关注。中国建设部新闻发言人14日明确指出，这类消息不属实。

　　·

　　·

　　来源：上海证券报