业内人士详细解读广州2006年土地出让计划　金沙洲开发将超华南板块？

　　本报讯(记者王卫国)在新近出台的土地出让计划中，荔湾、越秀这样的老城区各只有1幅土地计划出让，而备受关注的珠江新城在今年推出的8幅地块中，一块住宅用地也没有。专家认为，大片住宅用地已经按照政府规划，向城市周边延展，广州未来房地产的发展趋势将逐步纳入政府的规划之中。

　　【热点一】

　　中心城区住宅用地仅占两成

　　在今年的土地出让计划中，市属八区计划出让住宅用地25幅，用地面积为135万平方米。中心城区计划出让的住宅用地面积，只占了2006年度土地出让计划中住宅用地总面积的19％，中心城区住宅土地供应减少已经是不争的事实。业内人士普遍认为，中心城区的房价肯定要涨，“这已经不是政府拿多少地出来的问题了。”

　　对此，合富辉煌集团市场研究部的首席分析师黎文江认为，新的土地出让计划于广州政府总体的战略规划相一致，“政府正在引导开发商向周边城区开发。”

　　【热点二】

　　金沙洲预计难建中低档房

　　金沙洲计划在2006年拿出5幅住宅地块，总供应面积达到56万平方米。该地块成为市属八区今年计划出让住宅用地中名副其实的大块头。

　　中原地产项目副总监黄韬预计，今年金沙洲拿出的地肯定火，而且开发速度会超过当年的华南板块。但他同时认为，金沙洲一带理想的自然资源和交通环境将使开发商不愿意开发中低档住宅，中高档住宅仍将占领这个区域。据黄韬介绍，目前像凯德、丽兴这些外资背景的开发商已经在金沙洲一带开发高档别墅项目了，该地区均价已达4000多元／平方米。

　　【热点三】

　　珠江新城住宅用地或有新来源

　　珠江新城计划推出的8幅地块中，6幅是商务办公用地，2幅是旅业用地，而没有一块住宅用地。对此，人们普遍认为珠江新城的可供住宅用地已经绝迹。

　　中原地产的黄韬认为，不能片面理解珠江新城的发展规划。黄韬指出，珠江新城目前尚有猎德、冼村两个城中村未纳入规划，而很多开发商在2004年“831”大限之前拿到的住宅地块至今还未开发，而这些地块都有可能成为未来珠江新城住宅用地的新来源。

　　【热点四】

　　周边城区大量放地拉开布局

　　在700多万平方米的住宅用地出让计划中，广州经济技术开发区、南沙经济技术开发区、增城、从化的住宅用地出让计划多达500多万平方米。

　　黎文江认为，政府拉开城市布局，有可能拉低市中心均价。

　　“从卖地收钱这样低级的土地管理方式，上升到用土地来调控市场，引导市场发展的更高一级的管理水平。”黎文江如此评价今年广州的土地出让计划。

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