评论：社论：做房东不如做股东

http://www.sina.com.cn 2006年05月18日10:14 金羊网-新快报

　　■闻道

　　日前，广东省国土资源厅厅长林浩坤在驳斥“地荒论”时预言3年后房价将趋于相对理性，希望不着急买房的市民“3年后再买房”。同时，众多的媒体也在持“房价过高，与购买力水平脱节，政府已经采取措施，希望控制房价上涨”的论调中倡导不买房行动。但是，这能起作用吗？我们不持乐观。

　　虽然1997年亚洲金融风暴曾经对广州、上海等地的房地产市场产生过冲击，并在当地留下了标志性的烂尾楼，留下了一批至今仍未回到买入价的楼盘。但是，这些记忆属于香港炒家和极少数内地市民，大多数人是没有经历过房价下跌的。

　　如同烟盒上的“吸烟有害健康”一样，“股市有风险，入市须谨慎”，这句警言从未制止过人们对

股票的疯狂。想想1992年，几十万人南下深圳，通宵排队抢购新股抽签表时，他们根本不知道将来抽中的股票价值几何，甚至根本不知道股票到底是什么，他们只知道股票会涨，这是一次发财暴富的机会，这能成就自己的财富梦想，他们就愿意人贴人地站上一个通宵。那时，即使喊破喉咙，也没人听得进“股市有风险”的警告，更没人愿意等3年后再买股票。如今和当年一样，就是喊破喉咙，排队买房的人也听不进“3年后再买房”的劝告。

房价上涨，谁赚得最多？是买了几套房子等着升值、出租的房东吗？当然不是，隔三差五调高销售价的房地产商才是最大的受益者。

　　媒体一直希望公开房地产的开发成本，公布发展商的利润水平，有政府部门也曾尝试这么做。由于房地产商反对，说是“商业秘密”，最后不了了之。不知到底是发展商太嚣张，还是媒体太不专业，或是政府相关部门在演戏，房地产开发的利润哪有什么秘密可言，大批的房地产商是上市公司，翻翻他们的年报，一切都是明摆着的。

　　以房地产龙头企业万科为例：2005年，万科销售结算面积176.9万平方米，同比增长23.4％，销售收入103.8亿元，增长39.1％，净利润13.5亿元，增长53.8％。销售收入比销售面积增长得多，因为万科销售的房价涨了12.7％。净利润又比销售收入增长得多，因为净利润率提高了10.6％。一切都很明了，除非万科做假账。

　　万科董事长王石曾声称，毛利率超过25％的项目是暴利，万科不做。而在2005年，万科的毛利率是29.22％，2004年是25.75％。万科这两年干的几十个项目个个都是董事长不让做的暴利项目。这年头人都贪了，队伍不好带呀！

　　最近几个月，万科的股票涨了一倍，上涨幅度和速度都是热议中的房价望尘莫及的。即便如此，万科的市盈率还不足13倍，比市盈率17倍的房子更有投资价值。所以，与其做房东，还不如做股东。如果觉得房子还要涨，那就做房地产公司的股东。这样，当房地产公司再涨价时，做房东的只得任由摆布，而作为股东那多踏实啊！

　　（日京／编制）