关于楼市的五大说辞

　　在政府对楼市调控一周年，治理炒房、泡沫等楼市“病毒”取得阶段性成果之后，北京、上海、广州、深圳，堪称中国房地产市场“风向标”的四大城市，近期房价再次强势反弹，有的城市涨幅高达25%。

　　是市场需求突然加大，还是政府调控乏力？围绕此轮房价上涨，各种观点展开了新一轮交锋。

　　“暴利有理说”──反向角力折射对立心态

　　“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”这句最早出自京城某开发商的“名言”，被普遍认为是开发商面对2005年国家房地产调控最经典的内心道白。

　　此论一出，立刻遭到网民“围攻”。双方的反向角力折射出开发商与消费者之间的一种对立心态。

　　楼市调控的主要目标是遏制房价过度上涨。一些大城市房价增幅“越调越高”，自然会引来消费者怨声载道。

　　供需关系日趋对立，令有识之士深感忧虑。北京裕昌置业总经理常鹏坦言，房价上升太快，并非行业之福。只有营造出和谐共赢的供需环境，房地产市场才会有良性发展空间。否则只会让政府和百姓忧虑，反过来采取更严厉的应对措施。

　　这种心态乃至行为上的对立，客观上为政府的宏观调控提出了新的要求──和谐供需关系。

　　“富人优先论”──住房为谁而建？

　　京城房地产商任志强在一个经济论坛上说：不要让所有老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量少的情况下，一定是先满足最富的人。

　　“为谁建房”的争论便应声而起。质疑、挖苦甚至痛骂“富人优先论”的帖子，充斥大大小小网页。

　　网民的质疑引发了一些开发商反思。浙江绿城集团董事长宋卫平等人坦言，企业要追逐利润，但不要忘记自己的社会责任。一是商品房要讲求品质；二是价格上要让大多数老百姓买得起房；三是开发商承诺的一定要兑现。

　　针对“为谁建房”的质疑，开发商认为，更多地考虑拉高房价多赚钱，追求利润最大化，是商家的目标；而让中低收入者“居者有其屋”，建立有效的住房保障体系，应该是政府的事！

　　任志强在接受记者采访时解释说：“实际上我想说的是必须分清开发商和政府不同性质的责任。”

　　住房社会保障体系十分脆弱，是产生“为谁建房”争论的原因之一。一些地方政府没有通过制度安排或调控手段，让低收入户买得起低档房或限价房；许多城市没有启动廉租房建设，经济适用房供应也严重不足。国家统计局数据显示，全国24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重不到50%。

　　专家认为，适度限制大面积、别墅化的高档商品房建设，从政策上鼓励开发商加大经济适用房和低档房的建设比例，应为今后政府调控的着力点之一。这方面可以说已经起步，但离消费者的预期还很远。

　　“误导舆论说”──市场呼唤透明度

　　最近，围绕商品房签约销售数量和空置率等统计数据，北京市建委和一些开发商“各唱各调”，耐人寻味：一些开发商指责未售出商品房的统计数据统计滞后失真；而北京市建委则认为统计数据每天更新，既不滞后且是准确的。

　　究竟谁在误导消费者？从深圳等大城市近期情况看，楼市的确出现了“缩量空涨”的反常现象。

　　早在去年底，建设部负责人就在房地产形势分析会上批评说：调控实施以来，一些开发商制造不当舆论，有的散布不负责任的言论，有的甚至曲解中央调控政策，借助个别媒体误导消费者。建设部部长汪光焘提醒说：“没有国家利益，就没有房地产开发企业的发展。”

　　中央党校研究员曾业松说，房地产是经济发展的晴雨表，靠制造不实言论支撑高房价，误导舆论和消费者，不仅不道德，也是危险的。政府应采取措施，进一步提高楼市透明度，让违规者无处遁形。

　　据悉，发展改革委已表示将推动公布住房成本的调查工作，国土资源部也表示将提高楼市用地信息的透明度。

　　百姓正引颈以待。

　　“挤出效应说”──高房价造就“房奴”

　　“房奴”一词近期成为网上流行词。指的是支付天价房款而过度贷款或借款、承受巨大还款和精神压力的购房族。

　　一家中央媒体的主任记者牛先生每周两次游泳已坚持三年，自从今年初购房负债后，他被迫退掉了游泳卡，周末驱车郊外的家庭休闲也取消了。他自嘲：“过去人家叫我‘牛哥’，现在改叫‘蜗牛’了！”

　　北京大学蔡志洲先生概括了房价过快上涨的四大“挤出效应”，即抑制居民其他消费，加剧收入不公，浪费社会资源，影响农村剩余劳动力稳定转移。

　　专家说，购房者因透支积累而沦为“房奴”，凸显过度集中的单一消费方向，抑制了健康的社会投资和消费，从而使经济增长链条畸形化。中国社会科学院研究员易宪容甚至提醒说，应防止房地产业“挟持”中国经济。

　　新浪网就“目前房价是否仍高”引导网民讨论，结果发现九成多民众认为房价仍高。如果民意是出台政策的支撑点，那么，这意味着平抑房价仍是宏观调控的着力点之一，力度不能减小、只能加大。

　　“调控淡出说”──调控政策要“精确制导”

　　一段时间以来，一些开发商、专家甚至部门官员不断利用相关论坛放出“调控淡出”的信息。有人甚至预言：考虑到金融风险，房地产调控将不会继续了。

　　面对混杂的信息，再联想房价持续上涨、房贷再次加息等现实，一些百姓不知所措：等待观望会吃亏，积极入市又抬高房价，“然则何时而乐耶”？

　　建设部住宅产业司司长沈建忠表示，我国房地产调控正在从2005年的“全面开花”向2006年的“精确制导”过渡。建设部今年将通过项目立项和土地供应，加强源头治理，引导和增加中低价位、中小

　　这些信息显示，2006年房地产调控将不应也不会淡出，而要进一步加强和完善，以防止房地产泡沫转头重来。 （记者陈芳、宋振远)

　　来源：新华每日电讯