买房一年多还没拿到三证 产权式酒店被疑违规交付

　　产权式酒店，由于向投资者承诺高额的投资回报，吸引了不少买家。在浙江，产权式酒店最早兴起于建德和淳安千岛湖。这一新兴商业运营模式，一度成为投资者竞相追捧的投资渠道，但是，由于目前产权酒店发展中所暴露出的缺乏规范性及合理性，关于产权式酒店的诉讼案也越来越多。

　　尽管诸多问题都出现在风险投资和诚信回报上，但日前，淳安法院审理的一起房屋买卖合同纠纷案件，却牵扯出天清岛度假村（系产权式酒店公寓）在签订买卖合同时，存在的交付使用和产权登记方面的问题。在一审败诉后，业主直指开发商，在合同中问题多多。

　　产权式酒店看上去很美

　　2003年，千岛湖天清岛产权式酒店的宣传广告吸引了唐女士。正是超低的价位和高额的回报，让她决定这项投资。2004年4月30日，唐女士与杭州千岛湖绿色世纪房地产开发有限公司签订合同，以33.2万元的价格买下了一个面积58个平方米的标准间。同时，唐女士签订了一份租赁合同，将房子回租给天清岛度假村有限公司，租期20年，到2024年止，每月唐女士可收取1335元的租金作为回报，此外，还享有每年12天的免费入住权。

　　酒店和开发商是什么关系呢？据了解，两者均为浙江绿色世纪旅游开发有限公司下属的子公司。2001年，总投资3.5个亿的天清岛度假村项目推出，在全省引起了高度关注，数百套客房销售一空。唐女士和众多投资者的打算一样，每月收收租金，空时还可去度假，似乎是项稳赚不赔的买卖。

　　为房子三证打官司业主败诉

　　然而，始终让唐女士担心的是房子的“三证”，时隔一年多，迟迟未能办出来。合同中，房子的交付期限为“2004年6月30日”，而产权登记的时间为“在

　　值得一提的是，在起诉不久的3月24日，开发商向唐女士发出可以办理权属登记的通知。但唐女士认为开发商违约在先，执意要讨个说法。然而，淳安法院一审结果是判唐女士败诉，开发商不承担违约责任。因为有一份证据显示，淳安县建设局在去年12月26日的一份文件称，产权式酒店公寓通过建设局验收，同意交付使用。以此文件的时间推算，开发商办理产权登记，并未违反合同中“在商品房交付使用后‘办理综合验收后90’日内”办理权属登记的约定。

　　唐女士认为，以建设局文件的时间推算，开发商不是逾期交付就是逾期办证，违约事实始终存在。败诉的结果她无法接受。

　　竣工验收在交付之前还是之后

　　事情生变。专业法律人士一语道破，合同中称“在商品房交付使用后‘办理综合验收后90’日内”，但在2004年7月1日起，随着《行政许可法》实施，“综合验收”这项行政审批项目已被取消。淳安县政府在同年9月23日，发文正式取消“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”。

　　已被取消的“综合验收”，如何确定其时效呢？为此，唐女士前往淳安建设局了解情况。

　　据淳安建设局分管副局长介绍，文件中的“经验收”确非指综合验收。在《城市房地产经营管理条例》中，第18条关于“综合验收”内容已被取消，但第17条仍规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”所以，2004年9月开业的天清岛度假村，实际上是在2005年12月才通过竣工验收。而所谓的交付使用，按规定应在竣工验收之后。

　　也就是说，按合同规定，交付时间应为“2004年6月30日”，实际上，交付晚了1年多；而职能部门，也未对度假村该行为作出处罚，淳安建设局的解释是“此前，没人来举报投诉，而开发商也未提起书面申请”。

　　先交付再去验收，这样的内容写入买卖合同，算不算给业主“下的套”。普通购房者，显然是无法明了“竣工验收”、“综合验收”的概念以及与交付使用的先后时间顺序。唐女士大呼上当。

　　今年4月17日，开发商致淳安县行政服务中心的一封感谢信中称：“我公司必须在3月24日前办理好天清岛度假村的290本房产初始登记证；如果不能如期办理好290本房产初始登记证，就会面临着因不能如期交房的巨额经济赔偿，甚至面临着众多的退房要求；”由此可见，唐女士应是这批业主中的一员。

　　据了解，目前唐女士正准备上诉。

　　产权式酒店

　　所谓的“产权式酒店”，是指将酒店的每个单位房间分别出售给投资人，这种酒店的每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，可以像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营，获取一定投资回报。同时，投资人拥有该房间每年一定时间段的免费居住权。(记者王浩 杭州日报)