看楼市信息如何造假

　　国务院常务会议日前出台的促进房地产业健康发展的“六条措施”中，明确提出要增强房地产市场的透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

　　建设部此前也明确表示，全国40个重点城市“不存在房源不足”，可售商品住房面积总量达到1．2亿平方米、100万套。建设部提醒消费者“不要被虚假信息误导”。

　　然而，眼下许多售楼处排队购房者如过江之鲫，似乎房地产市场房源依旧紧张，供不应求。现实状况与政策信息背道而驰，这种供不应求的虚假信息究竟是如何制造出来的呢？

　　卖房如同“挤牙膏”坐等涨价节节高

　　京城一位业内人士哼了一首“卖房谣”：“没被许可先预卖，取得许可又不卖，分期开盘捂着卖，最后拖成现房卖。”

　　据他介绍，京城的楼市，卖房子就像挤牙膏，

　　房产商通过上述各种方式控制房源供给，实际上改变了真实的市场供求关系，人为地制造供不应求虚火，最终操纵市场，对房价持续上扬起到推波助澜的作用。

　　楼盘信息不对称

　　虚假信息满天飞

　　除了囤积房源之外，开发商制造虚假信息的手法很多。据业内人士介绍，有的开发商自己或者雇人在售楼处排队，炮制“人气”、哄抬房价。

　　一些商品房预售合同中，购房人姓名、住所、身份证号码等漏洞百出，在业内传为笑话。如今这种合同造假、人为造市的现象依然存在。

　　不仅如此，开发商还不断推出千人摇号、打折拍卖、

　　不少购房者向记者反映，在整个购房过程中，楼盘信息几乎都是开发商发布的，从供应量到价格基本上是开发商说了算。

　　（据新华社北京5月18日电）

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　　南京：囤积房源哄抬房价者“封盘”

　　据新华社南京5月18日电南京市房管局18日出台《关于加强对房地产开发企业、代理销售企业经营行为监管的意见》。依据这一《意见》，房管部门将对近期少数企业“囤积房源哄抬房价”等违法行为进行严厉打击，情节严重的企业将受到“封盘”处罚。

　　根据《意见》，南京市将对下列不规范行为予以严厉查处：

　　1．未取得商品房预售许可证，发布销售广告；

　　2．取得商品房预售许可证后30天内不开盘销售的；

　　3．开发企业在预售商品房时，不在网上进行认购或不在网上打印合同的；

　　4．预售商品房时，在签订认购协议时，不如实告知购房者所购房屋的土地或在建工程已被抵押的事实的，在签约后30天内不为购房者办理登记备案的；

　　5．网上公示的销售价格和销售进度与现场公布的销售价格、销售进度信息不一致的；

　　6．开发企业网上虚拟认购协议或商品房买卖契约，制造虚假信息，炒作房价或有意囤积房源的；

　　7．开发企业与一方买受人未依法解除合同，又与他人签订同一标的商品房买卖契约的；

　　8．对网上公示实行摇号的房源，开发企业指定购房者参与摇号，拒绝他人参与竞买的；

　　9．开发企业未按预售许可所附的《商品房共有共用部位明细表》填写商品房买卖契约的；

　　10．商品房代理销售企业未办理入网认证，代理销售商品房的。