谎言病毒让楼市发烧：虚假信息是如何制造出来的

　　新华社记者 孙晓胜 苏晓洲 陈芳

　　不久前，建设部明确表示，全国40个重点城市“不存在房源不足”，可售商品住房面积总量达到1.2亿平方米、100万套。建设部提醒消费者“不要被虚假信息误导”。然而，眼下许多售楼处排队购房者如过江之鲫，似乎房地产市场房源依旧紧张，供不应求。现实状况与政策信息背道而驰，这种供不应求的虚假信息究竟是如何制造出来的呢？

　　 招数一 朝向好的先掖着

　　13日下午，在紧邻北京西南三环的“万年花城”售楼处，聚集了众多购房者。大厅中央的沙盘周围，销售代表正在向购房者全力推荐四期即将开盘的3栋楼房。

　　“三期尾房从4月初就停止销售了，现在我们全部27名销售代表都在力推四期。”“三期就剩下几十套了，打算留到年底当现房卖。期房变成现房，价格当然会跟着涨，估计起码得8000多元一平米。”销售代表介绍说。

　　针对“只剩下几十套三期尾房”的说法，记者当日在北京市房地产交易管理网查询，得出的却是另一结果：三期尾房尚余305套。其中一栋楼仅预定出两套，还有70套没有售出。

　　“三期尾房现在肯定不卖了，要买除非找我们大老板。”销售代表高女士解释说。

　　“即将开盘的四期共有6栋楼房，最先卖的是其中3栋。这次开盘的是3栋楼里的320套房屋，其他的房子以后陆续开盘。并且越往后，房子的户型、位置和朝向往往更好，当然价格就越高。每新开一次盘都要涨几百元。”

　　招数二 卖房如同“挤牙膏”

　　京城一位业内人士哼了一首“卖房谣”：“没被许可先预卖，取得许可又不卖，分期开盘捂着卖，最后拖成现房卖。”

　　据他介绍，京城的楼市，卖房子就像挤牙膏，开发商想尽各种办法一点一点将房子分期分批投放市场，并且一批一批提高价格，名为“销控”，实际上是人为地操控市场供求信息，最终达到房价大涨获取高额利润的目的，“这其实是大多数房产开发商的共同策略。”

　　“没被许可先预卖”。北京万德福房地产开发公司的“摩界”楼盘，在尚未取得商品房预售许可证的情况下，违反有关规定，擅自收取诚意金并摇号选房，今年5月被北京市建委查处。

　　北京市和平里一新开楼盘，今年4月才取得商品房预售许可证，但去年4月就开始认购登记。今年5月开盘日，购房者蜂拥而至，却被告知去年10月底已有近千人排队预定，此后的预定者根本无权参与摇号选房。

　　招数三 坐等涨价节节高

　　“有了许可又不卖”。北京市朝阳区大望路一高价楼盘，其中一栋2003年底就获得了商品房销售许可证，但这个楼盘一直拖到今年5月，在房价涨声一片时才开盘。楼价也从当时同期楼盘均价每平方米8000元左右涨到现在的每平方米11000元。

　　“分期开盘捂着卖，最后拖成现房卖”。更是楼市普遍采用的“销售策略”，万年花城是这样，其它很多楼盘也是如此。

　　和平里某小区今年4月取得2栋楼和1个车库的预售许可，但第一次开盘只卖其中的160套房子，“其他期房什么时候开盘我们也不清楚，但价钱肯定会比现在高。”售楼人员告诉记者。

　　招数四 虚假信息满天飞

　　除了囤积房源之外，开发商制造虚假信息的手法很多。据业内人士介绍，有的开发商自己或者雇人在售楼处排队，炮制“人气”、哄抬房价。

　　一些商品房预售合同中，购房人姓名、住所、身份证号码等漏洞百出，在业内传为笑话。如今这种合同造假、人为造市的现象依然存在。

　　不仅如此，开发商还不断推出千人摇号、打折拍卖、人体彩绘秀、不买房也能中大奖，甚至豪车接送等手段来聚拢“人气”。经过一出出花样翻新的“售房秀”，购房人如坠雾里，房价也节节飙升。

　　不少购房者向记者反映，在整个购房过程中，楼盘信息几乎都是开发商发布的，从供应量到价格基本上是开发商说了算。

　　群众呼声是“第一信号”

　　最近一段时间，房地产市场如何发展的问题成为社会各界最关注的一个热点问题。

　　随着对开发商囤积土地、商品房大量空置、“房奴”等现象的深入讨论，群众要求稳定房价、打击房地产投机行为的呼声日趋强烈。是否倾听和关注群众的这一呼声，是对各级政府群众观念强弱的具体检验。

　　当前房地产市场的种种混乱现象提醒我们，如果政府不能适时适度地对经济活动进行宏观干预，市场自发调节的滞后性、盲目性就会在一定阶段内凸显，使经济运行产生周期性危机，对经济社会发展造成巨大损害。如果各地政府不切实转变观念，依旧只想着自己的“一亩三分地”，你追我赶地推动房地产投资和房价上涨，国家和人民的利益就会继续受损。

　　把群众呼声作为“第一信号”，最终得体现在行动上。千万不能“只听楼梯响，不见人下来”。