物业撂挑子 垃圾谁来运？本报继续就有关物业热点问题进行专项解答

　　昨日本报刊发了《物业新规热点有问必答》后，仅昨日一上午，就有40多位读者再次询问物业问题。与前日不同，昨日的问题更为集中在物业管理企业突然撤走后，谁来负责等具体问题，一些物业企业也打来电话咨询，表示如果居民不交纳物业费，他们不能正常维持运转等矛盾。

　　物业突然撂挑子咋办？

　　1.沈河区读者王女士问：她家小区内的物业公司突然撤走，垃圾没人清运，这种情况该怎么办？（关注指数*****）

　　沈阳市房产局物业处：如果住宅区物业管理合同提前解除时，应当由街道办事处对住宅区域内的环境卫生和垃圾实施管理，并按未实施物业管理住宅小区卫生费标准收费，直至业主大会选聘新的物业管理企业。

　　2.大东区读者王先生问：他家居住的社区物业把所有管理项目都包出去了，问这样合理吗？（关注指数****）

　　沈阳市房产局物业处：这种情况不符合规定，因为新规定解读中规定，物业管理企业不得将物业管理区域的全部物业管理事项一并委托给他人管理。

　　占用公共用地怎么处理？

　　1.铁西区读者牛先生问：他家居住的小区内一些居民私自占用公共用地，问这样是否可以？（关注指数***）

　　沈阳市房产局物业处：根据物业管理规定这种情况是不允许的。解读中明确规定，任何单位或个人不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路或场地。业主、物业管理企业，确需临时占用、挖掘道路或场地的，应当征得业主委员会的同意；其他单位或个人应事先征得业主委员会和物业管理企业的同意。

　　该不该收取

　　和平区读者刘女士问：家里要装修，可物业要收1000元装修抵押金，合不合理？（关注指数*****）

　　沈阳市物价局、沈阳市房产局物业处：物业收取装修抵押金不合理，没有经过物价部门批准。但装修前应告知物业管理企业，因为涉及拆改燃气、供暖设施，改动

　　物业管理企业应当将房屋装饰装修中禁止行为和注意事项书面告知业主。

　　不交

　　于洪区读者彭先生问：物业费交了，工作人员说没交公共维修基金，所以房子漏雨不给修，这样做对吗？（关注指数*****）

　　沈阳市房产局物业处：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施的维修和更新、改造，不得挪作他用。这些问题就要看究竟过没过保修期。

　　记者 罗奇